Z A P I S N I K

 

zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe ULICA LOJZETA HROVATA 7,
z dne 21. 5. 2025 ob 16.30 uri, v skupnem prostoru

Dnevni red:
1. Ugotovitev prisotnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika
2. Pregled načrta investicijsko vzdrževalnih del za obdobje 2025 do 2030
3. Potrditev članov nadzornega odbora
4. Seznanitev lastnikov z ukrepi varstva pred požarom
5. Praktično usposabljanje za izvajanje evakuacije iz stavbe ob požaru
6. Razno

K TOČKI 1: Ugotovitev sklepčnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika
Na zboru so bili prisotni naslednji etažni lastniki: lista prisotnosti hranjena v arhivu upravnika kot priloga zapisnika, prisotnih 63,5 % etažnih lastnikov po solastniških deležih.

Predstavnik upravnika stavbe je prisotne seznanil z udeležbo na zboru. Prisotni etažni lastniki so sprejeli naslednja sklepa:

SKLEP 1/1: Na podlagi ugotovitve, da so na zboru navzoči etažni lastniki, katerih solastniški deleži predstavljajo več kot polovico etažne lastnine, je zbor lastnikov sklepčen. Etažni lastniki soglasno potrdijo dnevni red zbora lastnikov.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom. Proti ni glasoval nihče. Sklep JE sprejet.

SKLEP 1/2: Za overovatelja zapisnika sta izvoljena: B. R. in N. N.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom. Proti ni glasoval nihče. Sklep JE sprejet.

K TOČKI 2: Pregled načrta investicijsko vzdrževalnih del

Upravnik prisotnim etažnim lastnikom predstavi finančno poročilo za rezervni sklad za obdobje od zadnjega zbora etažnih lastnikov do današnjega dne, ki zajema vplačila v rezervni sklad, koriščena sredstva iz rezervnega sklada ter pregled višine neplačanih sredstev v rezervni sklad. Etažni lastniki pororočilo vzamejo na znanje in nanj nimajo pripomb. Stanje rezervnega sklada je XX.093 eur.

SKLEP 2/1:
Etažni lastniki sprejmejo načrt vzdrževanja za obdobje 2025-2030 in potrdijo naslednja dela:
  - Barvanje zunanje ograje. Ocena stroška 900 eur
  - Obnova zidov stopnišča, kjer so madeži zamakanja. Ocena stroška 700 eur
  - Izvede se zamenjava ključavnic na vratih dvigala. Ocena stroška 2.200 eur
  - Čiščenje sredinske žlote na strehi, pregled stanja strehe. Ocena stroška 500 eur
Drugih večjih investicijsko vzdrževalnih del se ne predvidi, o izvedbi novih del se lastniki odločajo na naslednjih zborih etažnih lastnikov oziroma po potrebi s podpisovanjem glasovalne listine (pisno odločanje).
V primeru potrebe po izvedbi nujnih oziroma intervencijskih vzdrževalnih del se lahko koristi razpoložljiva sredstva rezervnega sklada.
Morebitna izvedba manjših vzdrževalnih del se izvaja v soglasju in dogovoru med upravnikom in člani nadzornega odbora stavbe.
Etažni lastniki v načrt vzdrževanja sprejmejo določila Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - priloga 3, v njej navedena dela pa se lahko financirajo iz sredstev rezervnega sklada stavbe.

Vsa sprejeta in še nerealizirana vzdrževalna dela iz preteklih načrtov vzdrževanja ostanejo v veljavi in se izvedejo v dogovoru med upravnikom in člani nadzornega odbora stavbe.

SKLEP 2/2:
Etažni lastniki se glede mesečnega vplačila v rezervni sklad z upoštevanjem sprejetega načrta vzdrževanja dogovorijo, da ostane v višini 0,25 EUR/m2.

SKLEP 2/3:
Etažni lastniki se seznanijo z obveznimi (zakonsko predpisanimi servisnimi in ostalimi pregledi in meritvami) in upravniku naročajo izvedbo vseh s tem povezanih aktivnostmi.
Meritve dvižnih električnih vodov so bile izvedene leta 2019.
Potrebna je izvedba sanacije strelovoda.

K TOČKI 3: Potrditev članov nadzornega odbora

SKLEP 3/1:
Lastniki potrdijo dosedanje člane nadzornega odbora/lastniki imenjujejo nove člane nadzornega odbora v sestavi:
- Ostane nespremenjeno.

Lastniki pooblaščajo svoje predstavnike (nadzorni odbor) da skupaj z upravnikom pripravijo in pregledajo ponudbe za izvedbo načrta vzdrževalnih del. Predstavnike etažnih lastnikov se pooblašča za zastopanje pri izvedbi del in sopodpisu pogodb oziroma naročilnic z izbranimi izvajalci del.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom. Proti ni glasoval nihče. Sklep JE sprejet.

K TOČKI 4: Seznanitev lastnikov z ukrepi varstva pred požarom

Upravnik je predstavil odgovornosti lastnikov oziroma uporabnikov stavbe vezanih na zagotavljanje varstva pred požarom v stavbi. Naloge so predvsem: izdelava požarnega reda ter načrt evakuacije, izvedba oblik usposabljanja za varstvo pred požarom, zagotavljanje prostih in prehodnih evakuacijskih poti ter prostih površin za gasilce, vzdrževanje gasilnikov in hidrantnega omrežja, redno pregledovanje in čiščenje dimovodnih naprav, spremljanje in koordinacija posegov na stavbi, ki vplivajo na varstvo pred požarom, izvajanje letnih kontrolnih pregledov požarne varnosti v stavbi.

Upravnik je etažne lastnike opozoril, da je skladno z aktualnimi zahtevami pristojne inšoekcije ter v skladu z izdelano oceno o požarni ogroženosti potrebno izdelati oziroma revidirati požarni red in opravljati letne kontrole pregleda požarne varnosti.

Požarni red izdela podjetje Kušar biro d.o.o., ki je že izdelalo požarni in evakuacijski načrt.

SKLEP 4/1:
Etažni lastniki pooblastijo upravnika, da skladno z zakonskimi določili izvaja naloge za zagotavljanje varstva pred požarom v večstanovanjski stavbi, med katere sodi tudi naročilo izdelave požarnega reda.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom. Proti ni glasoval nihče. Sklep JE sprejet.

K TOČKI 5: Praktično usposabljanje za izvajanje evakuacije iz stavbe ob požaru

Upravnik je etažnim lastnikom v skladu z 11. členom Pravilnika o požarnem redu, predstavil, da morajo lastniki ali uporabniki stavb za katere je v skladu z drugim odstavkom 2. člena tega pravilnika izdelati načrt evakuacije, najmanj enkrat letno izvesti praktično usposabljanje za izvajanje evakuacije iz stavbe ob požaru ter voditi evidenco o času, sodelujočih in načinu izvedbe usposabljanja.

Upravnik predstavi brošuro z navodili za evakuacijo iz stavbe v primeru požara, prisotnim.

Vsi prisotni na zboru etažnih lastnikov so bili seznanjeni z navodili za izvajanje evakuacije iz stavbe ob požaru. Pristnost je razvidna iz podpisane listine, katero kopijo upravnik priloži požarnemu redu kot seznam prisotnih.

Etažni lastniki ocenjejo povprečen čas evakuacije iz stavbe na 20 minut.

Poleg tega posebej opozorijo na naslednje predmete, ki so odloženi na evakuacijskih poteh - jih ni.

Dodatne informacije, zlasti za tiste, ki na usposabljanju niso bili prisotni, so objavljene na spletni strani: https://domplan.si/obvestila/vaje_evakuacije/

K TOČKI 6: Razno

Obravnava ostalih zadev:

Izvede se odstranitev plevela ob zadnjem delu stavbe v pesku ob coklu fasade.
V stanovanju št. 18 se je pojavil madež v kuhinji ob balkonu. Sumi se na zamakanje iz zgornjega balkona. Lastnik je madež saniral. Če se madež znova pojavi, se opravi ogled in dogovori sanacija. Delitev stroškov te sanacije se bo delilo v skladu s Stanovanjskim zakonom, ki opredeljuje kateri so skupni deli stavbe in kateri so posamezni deli.

Vse etažne lastnike in ostale uporabnike se prosi za vdrževanja reda in čistoče v skupnih prostorih stavbe ter za spoštovanje hišnega reda in miru!

Zbor lastnikov je zaključen ob 17.30

Kranj, 21. 5. 2025

Podpisa overovateljev hrani upravnik.

Sestanek vodil in zapisal predstavnik upravnika:
A. A.

Zadnji vnos podatkov: 25. 5. 2025

Na vrh