III.3 Zbor lastnikov in nadzorni odbor

34. člen

(način odločanja lastnikov)

(1) O poslih upravljanja večstanovanjske stavbe lahko etažni lastniki odločajo s podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov, ali na zboru lastnikov.

(2) Zbor lastnikov lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor.

(3) Tisti, ki skliče zbor lastnikov, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo odločalo z glasovanjem.

P. S.
Treba je točno vedeti, kaj je večina lastniškega deleža v posamezni večstanovanjski stavbi.
To ni več kot polovica stanovanjskih enot (recimo, v stavbi, v kateri je 48 stanovanjskih enot, se sestanka udeležijo etažni lastniki iz 26. stanovanj. To še ni rečeno, da je udeležba za glasovanja z več kot 50 % lastniškim deležem), ampak mora biti več kot polovica z večinskim etažnim lastništvom. Kar pomeni preprosto povedano. 48 stanovanjskih enot tvori 100 % lastniški delež. Ker pa so v večstanovanjski stavbi manjše in večje stanovanjske enote, ki imajo manjši in večji lastniški delež po odstotkih do 100 %, pomeni večinski lastniški delež na zboru ali pri odločanju, da morajo biti na zboru prisotni etažni lastniki, ki imajo po lastniškem deležu na stanovanjsko enoto večinski delež, to je skupno več kot 50 % (zadostuje že 50,01 %).

V kolikor je recimo:

	Tip stanovanja	Število enot v bloku	% na enoto	Skupaj delež v %
-	večjih garsonjer	8	1,49	11,92
-	manjših garsonjer	8	1,14	9,12
-	enosobna	8	1,98	15,84
-	dvosobna manjša	8	2,41	19,28
-	dvosobna večja	8	2,50	20,00
-	dvosobna s kabinetom	8	2,98	23,84
	Skupaj :	48		100

Če vzamemo, da na zbor pridejo etažni lastniki:

	Tip stanovanja	Št. enot	Delež/enoto	skupaj v %
-	iz vseh garsonjer	8 + 8	1,49 + 1,14	21,04
-	enosobna stanovanja	8	1,98	15,84
	dvosobna manjša	2	2,41	4,82
	Skupaj:	26		41,70 %

Kot vidimo, je število etažnih lastnikov po enotah večje od 50 %, vendar je njihov skupni lastniški delež komaj 41,70 %, kar je premalo, da lahko odločajo o sklepih in sploh niso sklepčni na zboru stanovalcev.

Zadnja predelava: 30. 10. 2019