19.-24.04.
2012

Po GSM kličem direktorja in sina. Nihče se ne oglasi na klice. Ko pokličem na številko zadnjega vodja gradbišča, izvem, da številka ne obstaja več. Na, pa sem v riti.

Zjutraj zaslišim, da nekdo ropota spodaj pod kuhinjskim oknom z lopato, kot bi premetaval pesek. Pogledam skozi okno, ne vidim nič. Zato grem pred stavbo in vidim, da dva delavca vozita k stavbi pesek. Pesek kot pesek, nič spran, nobene oblike (rizel ima eno granulacijo in določeno velikost). Pokažem delavcu od kje do kam naj nasujeta pesek, spredaj in zadaj stavbe. Ni problem. "Ajde, daj ti meni zrihtaj posla." "Ok, če bom izvedel za kakšno delo te bom priporočil, vendar le v slučaju, da boš tukaj kvalitetno opravil svoje delo. V nasprotnem slučaju, ni govora." "Bova naredila, kot je treba!" Pridem čez čas naokoli in vprašam direktorja, ki je obljubi, da dokler ne bo zaključeno delo, ne gresta delavca nikamor, ter ga vprašam, če bodo zdaj naredili vse, za kar smo dogovorjeni, tudi dodatna dela, za katera je že izstavil predračun: 1. barvanje betona pred glavnim vhodom, 2. obnova fug na verandi nad vetrolovom. Vse. V tistem pripelje še voznik s kombijem, da odpelje kolesa izpod stopnic, katera že lep čas, sploh pa nikoli v lanskem letu ni uporabljal nihče. Stranka v pritličju pa začne jamrati, da bi rada imela pred balkonom položene te betonske plošče, pa nima nikogar, ki bi jih položil. Ok, to mene ne zanima in grem. Čez čas pogledam skozi kuhinjsko okno in vidim, da so ji pripeljali mivko, ter polagali plošče, kot neko malo teraso pred balkonom.Grem dol, nekaj časa gledam, ne rečem pa nič. Kajti, če so se tako zmenili med seboj me ne zanima, enako, kot me ne bo zanimal račun, če ga bo slučajno za to delo izvajalec izstavil. Že sami vedo, kako so se med seboj dogovorili. Čez čas pridem spet pogledat, pa mi pove direktor, da so želeli pred balkonom stranke na drugi strani nasuti pesek, pa stranka ne pusti in želi imeti betonske plošče. Zato ji je položil stare betonske plošče. Ok, se strinjam, če tam hodijo, pesek res ne bo prijeten. Na žalost nisem šel takoj preverit stanja, ampak šele, ko sem opazil, da delavcev ni več. Ko pogledam plošče so sicer v redu položene v dve vrsti, kot so že bile, ampak, vmes je ena počena, malo nižje je ena dobesedno razkosana na pol, med betonom in ploščami je bilo za eno ploščo nasutega peska. Madona, bi bilo vseeno, če bi še tu dal namesto peska eno ploščo in bi bila zadeva saj zaključena, kot je potrebno. Pride sosed, ki stanuje pod mojim balkonom in pove, da na moji strani, pa sploh niso nasuli peska. Grem pogledat še tja in resnično, od začetka do konca balkona je sama zemlja. Hja, ni panike, bodo to naredili jutri, saj tako pridejo delat. Še prej se dogovoriva, da takoj po tem delu izvajalec odpravi tudi reklamacije.

Zjutraj pridem pred glavni vhod in vidim naslonjeno lestev na teraso. Splezam po njej in vidim, da delavec pometa teraso. Krasno, zamenjali bodo fuge. Torej, tudi to dodatno delo se bo naredilo. Ko govoriva, ga spomnim, da po celi dolžini balkona včeraj niso nasuli peska in, da morajo to še narediti. Ni problem, bo šef še tako pripeljal pesek. Ok, torej grem lahko po svojih opravkih, saj se dela. Ko pridem okoli12 ure nazaj, ni več duha ne sluha o delavcu. Terasa je le napol pomedena, peska še vedno ni tam kjer bi moral biti.

Nihče ne pokliče, nihče se ne javi na moje klice, nihče ne pride več delat. Izgleda, da je zadeva zaključena.
Zdaj pa res že jezen, napišem e-pošto upravnici in povem, da imam podpise od obeh članov nadzornega odbora na dopisu za prepoved izplačila firmi Sandex, dokler ne opravijo do konca dela oz. dokler ne odpravijo reklamacij.

Grem na Domplan k upravnici in se zmeniva. Pravi, da mesečnih obrokov ne morejo nehati plačevati, če tudi ni odpravil reklamacij, kajti člen v pogodbi tega ne določa. Sploh takega člena v pogodbi ni. Zato mi pove, da bo napisala vabilo na sestanek, kjer se dobimo vsi z izvajalcem vred na Domplanu in se izvajalcu postavi rok, do kdaj bo odpravil reklamacije. Če jih v danem času ne bo odpravil, se bo dobilo izvajalca, ki bo odpravil reklamacije, denar pa bo šel v višini, katero bo izstavil račun drugi izvajalec, s Sandexovega računa. To se pa lahko naredi, ker pogodba to določa. Končno ena dobra stvar, če človek ne plača ves denar, ampak da izvajalec posojilo, kot ga je nam. Torej zadeva se bo na lep ali grd način za nas, predvsem pa izvajalca iztekla, kot bi se morala že v lanskem letu, oz. po roku v pogodbi za dokončanje vseh del. Sestanek bo 3.4., uro mi bo še sporočila po e-pošti. Malce boljše volje grem domov, čeprav se bojim, da se bo ta zadeva vlekla še celo poletje, kar je za mene nesprejemljivo. Malce nenavano se mi je zdelo, da je upravnica Sandexu dala rok za odpravo reklamacij do 01.06.2012. Kar se meni zdi čisto predolgo, pa tudi pogovarjali se nismo o juniju.

Do danes ni bilo nikogar k stavbi. Na sestanek sem povabil tudi oba člana NO, da ne bi mislili, kaj se jaz zdaj dogovarjam skupaj s Sandexom in le uprizarjam tako situacijo kot je. Na žalost sta bila oba zadržana.
Ko pridem na Domplan, seveda od Sandexa nikogar. Zato sedemo skupaj z upravnico in pravnico Domplana v sobo in kaj kmalu zaključimo sestanek. Kot je že povedala upravnica. Izvajalcu se bo dalo 14 dni časa za pripravo na odpravo reklamacij. Če te ne bo v določenem roku odpravil, se pokliče drugega izvajalca in se mu z denarja, ki bi ga morali plačati Sandexu, pokrije račun tega izvajalca. Pravnica potrdi, da je to možno, ker tako določa člen v pogodbi. Sandex bo obvestila takoj, zapisnik dobim po pošti in naj ji podpisanega vrnem. Po e-pošti pošljem obvestilo na firmo Sandex in napišem, da prepovedujem izvajanje kakršnega koli dodatnega dela po dogovoru, ker bom poiskal druge izvajalce. Ker tako delo, ni podobno ničemur. Pa dobim odgovor žene, da naj ne bom nasramen, naj jim ne grizm, ker je mož v bolnici. Hopa, kakšni bolnici, če se mi je 27.03.2012 hvalil, da zida hišo v Zadarju. Imam pol kufer tega izvajalca in ostanem na prepovedi izvajanja dodatnih del, morajo pa izpeljati dela na reklamacijah.
Za ureditev okolice pokličem drugega izvajalca. Ta dela bi tako ali tako morali plačati, ker niso bila zajeta v pogobi. In še isti dan pride direktor, si ogledava kaj je za narediti, opravi izmere in takoj pove, da brez robnikov ne bo delal. Rizel bo nabavil pri Begradu 16/32, betonske plošče, kar jih pride, dogovorjeno, da kupi nove, vse stare plošče pa odpelje. Z delom bo pričel po majskih praznikih v 10 dnevih mora biti vse zaključeno, predračun dobim v roku 3 dni. Ker je pri nas že delal določena dela, opravil profesionalno in v danem času, mu verjamem, da bo narejeno, kot je treba narediti.
Še ena zadeva je zanimiva. Že na sestanku etažnih lastnikov (po novem zboru) smo se dogovorili, da obstoječe betonske plošče, ki so bile postavljene okoli stavbe, lahko brezplačno vzamejo, kdorkoli le želi ali jih potrebuje. Plošče stare 30 let, so še kar v redu. Zato se dajo še za marsikje uporabiti. Tako so si nekateri že naredili kupčke ob stavbi, odpeljal pa ni še nobene plošče, nihče. Zdaj sem govoril z ljudmi, da bodo po ureditvi okolice stavbe, vse stare plošče, ki bodo še okoli stavbe odpeljane, magari na odpad, ali komurkoli. In nastalo je ogorčenje, da to pa ne, ker jih bodo že odpeljali, ko bodo utegnili ali dobili prevoz. Pa poslušajte, če 5 mesecev nimate interesa odpeljati teh plošč, jih ne bomo tukaj gledali še nekaj let. Zato resno mislim. Ko se uredi okolica po začetku maja, izvajalec odpelje vse plošče, ni važno kam. Zato bom vsem napisal rok, do kdaj naj plošče odstranijo izpred stavbe.

Danes sem brskal po internetu in v strica Googla vpisal Sandex d.o.o. Ko sem kliknil na naslov, se je odprla spletna stran www.bizi.si/SANDEX-D-O-O-KRANJ. Po vpisanih podatkih ima še vedno zaposlenih med 10 - 19 ljudi, z blokiranima obema računoma in statusom: Poslovni objekt, še posluje.

Zdaj pa ne vem kaj se dogaja z ljudmi. Ali mene ne jemljejo resno, ali ne želijo izvajati manjših del, za katera dobijo takojšnje plačilo. Ekole, če pogledamo datum, še do danes nisem dobil predračuna za ureditev okolice z navozom rizla in postavitvijo robnikov. Kljub večkratnemu posredovanju pri direktorju, tako po e-pošti, kot GSM. Skratka, kljub vsem obljubam, predračuna še ni. Bil sem na firmi, pa nisem nikogar dobil, zato sem napisal še eno e-pošto, da brez predračuna ne bo dela. Kajti ne grem se tako, da naročim delo, potem pa nekdo četudi opravi delo pošteno, izda račun, da me kap. Etažni lastniki pa v luft, da tako pobiram denar za sebe. Jok. Najprej predračun, potem delo! ali pa gremo do drugega izvajalca. Nekdo bo že naredil. Me pa prav zanima, ko ti privatniki delajo tudi avstrijcem, če upajo tudi z njim tako delati? Verjetno ne, kajti potem bi bili kmalu ob posel. Nikakor se pa ne morem zanesti, da bi delo naredili in, če bi bila previsoka cena, da jo lahko nižam do meni sprejemljivo. Še nekaj- Že pred mesecem dni sem se pogovarjal s podjetnikom iz Medvod, da pride na ogled za sanacijo betonskih tal v kletnih hodnikih. Skupaj cca 85 m2. Obljubil je obisk zaradi ogleda čez teden dni, minil je pa že 1 mesec, pa ga še ni bilo blizu. Torej imajo dela dovolj vendar pa če poslušaš nekatere, kako jamrajo, se mi zdi, da jamrajo iz navade. Ali pa se tisti ljudje, ki jih nekdo priporoči, da so kvalitetni, tega zavedajo in izbirajo dela. Ne vem, nisem dovolj pameten, ali pa bi moral vse po vrsti podkupovati. Ampak, to pa ne gre. Če bi jih želel, bi jih tako ali tako moral s svojim denarjem, tolk ga pa nimam, pa tudi tak način je za mene sporen. Pošteno plačamo račun, ki ga izstavi, če naredi delo kvalitetno in za mene je potem konec enega dela.
Ne želim pa k stavbi po domače povedano pocarjev, ki delo opravijo tako tako, računajo pa pošteno.

- z upravnico in ostalimi zaposlenimi na Domplanu se dogovarjamo kako izpeljati izvedbo reklamacij. Prvič je potrebno izvajalca pozvati k delu oz. odpravi reklamacij. To sem naredil po e-pošti, upravnica pa v imenu Domplana enako po e-pošti in še pismeno.
Zdaj moramo počpakati, da mine 01.06.2012. To je zadnji rok, da odpravi vse reklamacije. Mi se ne smemo prej dogovarjati z izvajalci, da namesto Sandexa odpravijo reklamacije in se plača njihove storitve iz računa posojila Sandexa (fasado k sreči plačujemo na obroke, ker nam je izvajalec dal posojilo). Kajti, če bi se mi dogovorili z drugim izvajalcem, da začnejo odpravljati napake, recimo s 31.05.2012, nas bi za prenakazilo denarja namesto Sandexu, drugemu izvajalcu, Sandex lahko tožil in verjetno tožbo tudi dobil. Tako, čakamo na potek 01.06.2012, potem pa se bomo dogovorili z drugimi izvajalci, ki bodo odpravili reklamacije. Kajti ne verjamem, da bo Sandex sploh začel z deli do 01.06.2012. Če pa slučajno 31.05.2012 prinese orodje ali lestev, ter se dela kot, da bo odpravil reklamcije, bo pa s 02.06.2012 tako prepozno, da bi še kaj delal, kajti sigurno dela ne bo zaključil do 01.06.2012. V poogodbi točne piše, da morajo biti reklamacije odpravljene do 01.06.2012. Zato bodite pri sklepanju pogodb in podpisu, zelo previdni, kaj in kako je tako glede dela, kot reklamacij zapisano. Seveda, morate gledati na sebe in se dobro zaščititi pred slabimi izvajalci. Pa še enkaj, na kar sem morda že opozoril. Pogodb, ne sklepajte z izvajalci sami, temveč naj to napiše in sodeluje tudi upravnik. Pa to bil, katerikoli. Ker pri takem odpravljanju reklamacij, sami ne boste dosegli nič, lahko pa se boste spustili v tožbe, kar bo trajalo in trajalo, pobralo kup denarja, če ne bo tožba uspešna in pa predvsem, po nepotrebnem marsikomu načela zdravje. To pa že ni namen, ko človek želi le skrbeti za dobro vzdrževanje stavbe v kateri je tudi njegova lastnina.

Glede dodatnih del, je bila urejena prva faza. To je: ureditev okolice stavbe. Prej smo imeli ob stavbi betonske plošče 40x40cm, zdaj imamo okoli stavbe namesto plošč pesek - rizel. Izvajalec je najprej skopal zemljo v globino cca 20cm, utrdil zemljo, zabetoniral betonske robnike, nasul rizel in na zunanji strani robnikov nasul zemljo, tako, da vse skupaj izgleda tako kot je potrebno. Le pri enem balkonu, smo se dogovorili že prej, da se postavijo nazaj betonske plošče, vendar nove, ne stare. Delo je opravljeno kvalitetno in čeprav je kar pošteno nagajal dež, zaključeno v enem tednu, drugače pa bi v treh dnevih. Še nekaj slik.

V sklopu zaključka dela na fasadi in pripadajoči ureditvi okolice stavbe, je potrebno še pobarvati betonske stene pred stavbo. Delo, bi bilo že opravljeno, vendar tudi pri beljenju, nagaja dež.

Potrebno bo odpraviti še eno delo. Namreč z nadstreška nad stopniščem, v vetrolovu, iz zgornje terase teče deževnica po robovih betonske stene in to maže. Na terasi se nabira razna nesnaga, ker nihče ne uporablja stanovanja, dež pa spira to po robu terase navzdol.