POROČILO O UPRAVNIKOVEM DELU ZA LETO 2019

Na podlagi 64. člena Stanovanjskega zakona (ur.l. RS, št. 69/03), navodila o izdelavi poročila o upravnikovem delu (ur.l. RS, št. 108/04) in Pogodbe o upravljanju upravniških storitev v večstanovanjski stavbi na naslovu Ulica Lojzeta Hrovata 7, podajamo poročilo o upravnikovem delu za leto 2019.

A) ORGANIZACIJSKO - ADMINISTRATIVNA OPRAVILA
Večstanovanjska stavba ULICA LOJZETA HROVATA 7 ima 49 posameznih delov, od tega jih je v našem registru v najemu 10. Skupni prostori so opredeljeni v načrtu (elaborat) etažne lastnine oz. v Pogodbi o medsebojnih razmerjih.
Osebne podatke smo v skladu s predpisi zbirali obdelovali in posredovali pristojnim organom.
Sprejeti sklepi na zboru lastnikov z dne: 6. 3. 2019 so bili oziroma bodo realizirani skladno s sprejetim planom in razpoložljivimi finančnimi sredstvi in v sodelovanju s predstavniki lastnikov.

V vaši stavbi v letu 2019 ni bilo opravljenega inšpekcijskega nadzora.

B) TEHNIČNO STROKOVNA DELA
1. Investicijsko vzdrževanje - izvajanje del glede na sprejet načrt vzdrževanja stavbe
Po načrtu vzdrževalnih del stavbe so bila izvedena in obračunnaa sledeča dela po prejetih računih:

Vrednost investicijsko-vzdrževalnih del v letu 2019 znašajo 6.669,63 EUR

2. Izvajanje obratovanja večstanovanjske stavbe
V letu 2019 so bili obračunani obratovalni stroški prikazani v preglednici 1 v skupni višini 6.739,81 EUR.

3. Izvajanje rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
Kot upravnik smo skrbeli za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe (priloga 3. Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - ur.l. RS, št. 20/04).

Obseg stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti v letu 2019 je 10.617,86 EUR.

4. Intervencijska dela
So dela, ki niso opredeljena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova izvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja. To so predvsem kvari in lomi konstruktivnih elementov stavbe, naravne nesreče in nenadne večje poškodbe stavbe, zamakanja in puščanja vode.
V vaši stavbi so bila izvedena naslednja intervencijska dela:

Strošek intervencijskih del v letu 2019 znaša 1.799,79 EUR.

5. Koriščenje rezervnega sklada
V letu 2019 ste za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav predvidenih v načrtu vzdrževanja ter za nujna vzdrževalna dela porabili iz rezervnega sklada 7.364,44 EUR zbranih sredstev vaše stavbe.
Posojil v breme rezervnega sklada vaše stavbe ni bilo najetih.

C) FINAČNO - RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
Stroški upravljanja, vključno s stroškom vodenja rezervnega sklada, v skladu s sklenjeno Pogodbo o upravljanju upravniških storitev in Stanovanjskim zakonom znašajo 6.321,25 EUR.
Vsi obračunani stroški vzdrževanja in obratovanja, razen vplačil v rezervni sklad. v letu 2019 znašajo 25.827,09 EUR.

Odškodninski zahtevki:
a) V letu 2019 ni bilo škod na skupnih prostorih, za katere bi v našem imenu vložili pri zavarovalnici odškodninski zahtevek za izplačilo odškodnine.

Rezervni sklad
Na dan 31. 12. 2019 imate na računu rezervnega sklada vaše stavbe stanje XX.273,41 EUR. Znesek neizvršenih vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad vaše stavbe na dan 31. 12. 2019 znaša 188,22 EUR.
V letu 2019 vam je bilo v rezervni sklad pripisanih 60,94 EUR bančnih obresti.

D) PRAVNO - PREMOŽENJSKA OPRAVILA
O izdanih sodbah, odločbah, dovoljenjih in soglasjih sodišč, upravnih enot, Geodetske uprave Republike Slovenije in drugih organov poda poročilo upravnik ob prejemu teh odločb.

Upravnik v letu 2019 ni posredoval dokumentacije stanovanjski inspekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem.

Skladno s stanovanjskim zakonom, stvarnopravnim zakonikom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev, je upravnik pri izterjavi neplačanih stroškov lastnikov in najemnikov in drugih zadevah, zastopal etažne lastnike, za kar je imel ustrezno pooblastilo.


Kranj, dne: 30. 3. 2020
Upravnik                                                                           UPRAVNIK:
                                                                                       Domplan d.d.
                                                                                         direktorica
                                                                                             V.   Z.  l.r.

Preglednica 1: Specifikacija ostalih obratovalnih stroškov (točka B2).

Zadnja sprememba: 7. 5. 2020

EL = kratica za Etažni Lastniki

Moje pripombe:
B) TEHNIČNO STROKOVNA DELA
* Za OBNOVO DVIGALA se mi zdi izredno visoka postavka, ker nihče od etažnih lastnikov ne ve katera dela so bila pod postavko OBNOVA DVIGALA izvedena.
Enako se ne ve za naslednjo postavko POPRAV.IZV.DELA NA DVIG. Ali je to popravilo dvigala, ali je to obračun popravila na OBNOVO DVIGALA. Če je popravilo na predhodno izvedena dela spada v garancijo in se popravila ne smejo zaračunati, ker se mora odpraviti napaka narejene med obnovo dvigala.

** Postavka 4. Intervencijska dela
2x interventno popravilo dvigala z odpravo neznani napaki.

*** Preglednica 1
Pri pregledu upravnikovega poročila za leto 2018 je zaveden podunik za elektriko ECE d. o. o. V nobenem zapisniku zbora EL, pa ni zavedeno, da smo se EL strinjali z zamenjavo punudnika in da smo želeli ponudnika ECE d. o. o. zamenjati s ponudnikom PETROL d. o. o. Ne morem reči, da se na sestanku to ni obravnavalo, vendar v zapisniku zbora EL ni zavedeno, da bi kdaj obravnavali zamenjavo ponudnika za elektriko.

Še vedno nimamo sprejetega sklepa do kakšne vrednosti lahko o posameznih delih in ostalih stroških odloča sam koordinator. Kar pomeni, da brez soglasja EL ne bi smel kupovati, naročati ničesar, razen v slučaju, da gre za nujna intervencijska dela, ki pa morajo biti potem obrazložena etažnim lastnikom. Zakaj? Zato ker se vse plačuje z našim denarjem in imamo pravico vedeti za kaj se je uporabil naš denar.

Zadnja predelava: 7. 5. 2020