Zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe Ulica Lojzeta Hrovata 7, Kranj z dne 26. 2. 2020, ob 18:00, uri, v skupnih prostorih hiše.
Zbor lastnikov vodil predstavnik upravnika P. S.

Dnevni red:
1. Ugotovitev prisotnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika.
2. Pregled načrta investicijsko vzdrževalnih del
3. Tekoča manjša vzdrževalna dela.
4. Določitev novih ali potrditev sedanjih predstavnikov lastnikov.
5. Razno.

K TOČKI 1: Ugotovitev sklepčnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika
Na  zboru  so  bili  prisotni  naslednji  etažni  lastniki:  (lista  prisotnosti  na  ZL - arhiv upravnika),  kar  predstavlja  51,17 % solastniških  deležev.

Izvoljena sta bila overovatelja zapisnika: etažni lastnik B. R. in L. M. K

Predstavnik upravnika stavbe je prisotne seznanil z udeležbo na zboru. Prisotni etažni lastniki so sprejeli sklep:
SKLEP 1/1:
A. Zbor je sklepčen in je nadaljeval z delom.
B. Zbor ni sklepčen. Upravnik v roku 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora lastnikov,  na  katerem
    odločajo o sklepih prisotni lastniki. V skladu z veljavnim cenikom družbe Domplan d.d., se vsak
    ponovljen oz. naslednji zbor etažnih lastnikov, v tekočem letu, zaračuna 2 EUR na posamezno enoto.
C. Zbor ni sklepčen. Prisotni etažni lastniki na zboru oblikujejo predloge sklepov. O predlogih sklepov,
    ki bodo navedeni v zapisniku , bodo etažni lastniki glasovali s podpisovanjem listine.
D. Lastniki ne želijo ponovitve zbora.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom soglasno. Proti je glasovalo:  0_

K TOČKI 2: Pregled načrta investicijsko vzdrževalnih del:
Upravnik je NO predal podatke, ki so vezani na vzdrževanje stanovanjske stavbe v preteklem in tekočem letu:
- pregled računov vzdrževanja
- pregled plačil etažnih lastnikov v RS (na vpogled)
- izpis števila uporabnikov posamezne enote
- skupno stanje zbranih sredstev v RS stavbe (stanje dne 26.2.2020 je 12.995,52 EUR)

Poročilo o izvedenih vzdrževalnih delih v preteklem letu:
Izvedene investicije v preteklem letu iz sredstev rezervnega sklada:

V okviru manjših vzdrževalnih del so bila izvedena naslednja dela:
- menjava samozapirala (Krila d.o.o.- 157,30 EUR), drobni material (Merkur - 24,46 EUR), čiščenje kanalizacijskih jaškov (Komunala Kranj - 194,51 EUR)

V skladu z veljavno zakonodajo so bili izvedeni naslednji pregledi:
- redna letna deratizacija glodavcev, redni mesečni pregledi dvigal, letni tehnični pregled dvigal - ZVD, pregled gasilnih aparatov - GRS, pregled dimovodnih naprav SANIS d.o.o.

Navedene cene za dela na desni strani so ocenjene. Za vsa dela upravnik pridobi ponudbe, katere posreduje NO v pregled in potrditev, lahko pa ustrezne ponudbe pridobijo etažni lastniki tudi sami. O izbiri izvajalca NO pisno obvesti upravnika stavbe.

Prisotni etažni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom:   soglasno.  Proti je glasovalo  0_

SKLEP 2 /2:    Način in višina vplačil v rezervni sklad:
Vplačilo v rezervni sklad OSTANE ENAKO / SE ZMANJŠA / SE POVEČA.
Povišano obdobje vplačil za obdobje od_   _   _   _   _ _  do                     leta
Višina povišanja/zmanjšanja na m2 stanovanjske površine  iz  0,20 EUR/m2 na EUR/m2
Prisotni  lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom -ostane enako: soglasno.  Proti je glasovalo__0__

K TOČKI 3: Tekoča manjša vzdrževalna dela:
Po razpravi so prisotni etažni lastniki soglasno sprejeli.
SKLEP 3/1: Na skupnih delih stavbe in prostorih se izvedejo naslednja manjša vzdrževalna dela (lastniki navedejo vzdrževalna dela manjše vrednosti, katera je potrebno izvesti v stavbi in niso predmet načrta vzdrževanja, pokrijejo pa jih lastniki stanovanj iz naslova tekočega vzdrževanja):
Vsa manjša vzdrževalna dela se opravi sproti. Posebej se izvede naslednja dela:
- nadomesti se ukradeni gasilni aparat (naroči upravnik)
- Zamenja se samozapiralo in kljuka na glavnih vhodnih vratih *****
Manjša vzdrževalna dela lahko stanovalci opravijo ali organizirajo sami. Predstavnik stavbe pri upravniku za opravljanje teh del lahko pridobi naročilnico. V nasprotnem primeru za izvedbo manjših del predstavnik stavbe obvesti upravnika, da pridobi ustreznega izvajalca del.
Prisotni  lastniki  se strinjajo s predlaganim sklepom:  soglasno  Proti je glasovalo __0___

K TOČKI 4: Določitev novih ali potrditev sedanjih predstavnikov lastnikov
Prisotni etažni lastniki so soglasno sprejeli predstavnike lastnikov.

SKLEP 4/1: Lastniki za predstavnike lastnikov stavbe (koordinatorje) določajo naslednje etažne lastnike:
- koordinator __B._R.___________________
- član,               I._Č_______________________
- član,               L._M._K.___________________
- član,___________________________________
- član,___________________________________
Predstavniki se strinjajo /ne strinjajo z objavo osebnih in kontaktnih podatkov na zapisniku.

Etažni lastniki pooblaščajo člane nadzornega odbora, da lahko izmed prispelih ponudb, za določeno delo, izberejo najugodnejšega ponudnika, koordinator pa lahko v imenu lastnikov podpiše pogodbo za izvedbo del z izbranim izvajalcem. Nadzorni odbor DOVOLI /NE DOVOLI posredovanje osebnih kontaktnih podatkov izvajalcem za potrebe vzdrževanja objekta.
Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom  soglasno.  Proti je glasovalo_____0____

K točki 5: Razno
5.1 Požarna varnost; Upravnik je predstavil odgovornost lastnikov oziroma uporabnikov večstanovanjske stavbe vezanih na zagotavljanje varstva pred požari v stavbi. Naloge so predvsem: Izdelava požarnega reda ter načrt evakuacije; izvedba oblik usposabljanja za varstvo pred požarom, zagotavljanje prostih in prehodnih evakuacijskih poti ter prostih površin za gasilce, vzdrževanje gasilnikov in hidrantnega omrežja, redno pregledovanje in čiščenje dimovodnih naprav, spremljanje in koordinacija posegov v stavbi, ki vpliva na varstvo pred požarom, izvajanje letnih kontrolnih pregledov požarne varnosti v stavbi. Etažni lastniki za organiziranje izvajanja teh obveznosti pooblaščajo upravnika stavbe. Strošek letnega pregleda bo znašal 2,40 EUR + DDV/posamezno stanovanje. Lastniki bodo o točnem načinu izvajanja ukrepov požarne varnosti predhodno obveščeni z dopisom.
Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom  soglasno.  Proti je glasovalo_____0____

5.2 Obračun stroškov čiščenja: BILJANA MARČETA S.P. ****
Lastnike se obvešča, da se s 1.3.2020 prehaja na spremenjen način obračuna čiščenja na stavbi. Izvajalec je podal popravljeno ponudbo s fiksnim zneskom v višini 285,00 EUR/mesec, kar pomeni enak znesek kot se je plačeval dosedaj. Fiksni znesek se bo razdelil na število prijavljenih oseb v stavbi. V primeru potrditve sklepa bo upravnik pripravil aneks k obstoječi pogodbi čistilca.
Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom  soglasno.  Proti je glasovalo_____0____

Zadnji vnos podatkov: 7. 3. 2020


P. S.
Etažni lastnik - moje opažanje po prejetem zapisniku, sestanka se žal nisem utegnil udeležiti, pooblastila ne dam nikomur, ker vem, da si nihče ne bi upal kaj reči, kaj vprašati ali zastopati mojih mnenj.

*
- Nujnih popravil dvigala po opozorilih vzdrževalca se ne da predvideti že vnaprej, razen, če se že ve, koliko denarja se mora komu dati. To spada pod tekoča dela servisiranja dvigala, vgradnja vseh sklopov po zahtevi novih varnostnih ukrepih in podobnih zahtev s strani ZVD. Denarja je toliko v rezervnem skladu, da je brezpredmetno določanje cene za neizvedena dela že toliko vnaprej. Če je vzdrževalec že napovedal potrebna dela in je možno ta oceniti s stroški, je potrebno zapisati katera dela so to.

**
- Po mojem mišljenju ni potrebna menjava tipk za priklic in upravljanje dvigala. Verjetno je to predlog vzdrževalca dvigal. Tipke niso niti slabe, so polno funkcionalne, kar je vidno je to, da je črna barva v zunanjih tipkah in v tipkah v kabini dvigala nekoliko obrabljena od pritiskov za priklic dvigala. Ampak za to ni treba menjava tipk in razsipavati z denarjem. Obraba se bo v naslednjih letih uporabe dvigala ponovila. Nekaj drugega bi bilo v kolikor tipke ne bi opravljale svoje funkcije kot je treba. Vse tipke v kabini dvigala so po predpisih, saj ima vsaka tipka vgravirano Brajevo pisavo, kar pomeni, da tipke z lahkoto uporabljajo tudi slepi ali slabovidni ljudje.

***
- Lestvi, dvokraki sta bili dve različnih višin (z različnim številom stopnic) v skupnem prostoru. Kam so jih dali, da zdaj želijo imeti nove, mi ni razumljivo. V glavnem ena je bila s sedmimi stopnicami, druga se mi zdi, da s petimi kar zadostuje za vsa dela v stavbi. Zakaj se potrebuje nove? Sta se obstoječi komu podarili pa je zato treba kupiti nove?

****
- Obračun stroškov čiščenja. Zanimivo. Nimam nič proti načinu novega obračuna in ga podpiram. Čistilka ima s čiščenjem kar veliko dela, ali je v stavbi 50 ali 100 ljudi. Pomesti stopnišče in pomiti ga je treba ne glede na število stanovalcev v stavbi. In ni v redu, če je fiksna cena čiščenja obračunana na osebo, ker vemo, če se iz stavbe izseli nekaj oseb, je treba opraviti enako delo, le plačilo bo manjše.

Kaj me moti? Moti me zapis v zapisniku, da se etažne lastnike 'obvešča' o spremembi obračuna za čiščenje. Torej, če se nas le obvešča, pomeni, da se je nekdo brez vednosti etažnih lastnikov že vse predhodno dogovoril o spremembi, brez da bi nas kaj vprašal ali saj obvestil. Kar pa da vedeti, da etažni lastniki nimamo nobene pravice pogovora o spremembi in nato sprejeti ali zavrniti sklep. Zvito na račun etažnih lastnikov z zavedanjem, da tako ne bo upal nihče nič vprašati, ampak bo obvestilo o spremembi sklepa hitro sprejeto. Seveda kakršna koli vprašanja niso zaželena. Niti ne razumem, če se nas o nečem obvešča, zakaj je potem treba sprejeti sklep o podanem obvestilu?

Vedno se mora najprej podati predlog za spremembo (ne samo za omenjeno spremembo), po diskusiji ali brez pa etažni lastniki potrdimo ali zavrnemo predlog. Ker smo v stavbi mi lastniki, bi moral biti podan predlog spremembe glede obračuna čiščenja, nato pa dati predlog na glasovanje.

Kot sem navedel, ni težava sprememba obračuna, sam se strinjam s spremembo obračuna in se mi zdi pošteno, da je cena mesečnega čiščenja fiksna, saj čistilka opravlja kakovostno čiščenje, ampak tak način 'obvestila' nekako izzveni, kot da etažni lastniki nismo etažni lastniki v stavbi, ampak da se z nami manipulira in smo najemniki sami sebi.

Mogoče pa je le nerodno zabeleženo v Zapisniku, kdo bi vedel?

Zanimivo, da se nihče glede na prihajajoče poletje ne spomni, da bo glede vsega, kar se dogaja z vremenom, prišlo poleti zaradi suše vsekakor tudi do pomanjkanja pitne vode. Etažnim lastnikom od 4. nadstropja in višje to v glavnem ne bo delalo težav, bomo pa kar se je v preteklosti že dogajalo, da vode ni bilo v pritličju, 1., 2. in 3. nadstropju in bomo v času suše ostali brez oskrbe z vodo. Kajti od 4. nadstropja in višje imajo v uporabi hidrofor, ostali nižje pa neposreden dovod vode iz vodovodne napeljave. Ob pomanjkanju vode (v sušnem obdobju) pade pritisk v vodovodni napeljavi, zato je vprašanje, kako visoko lahko še z normalnim tlakom v vodovodni napeljavi, voda oskrbuje stanovanja. Zato bi bilo smiselno urediti, napeljati in povezati, da bi se v teh naključjih pomanjkanja vode v nižjih predelih stavbe, lahko tudi nižje ležeča stanovanja priključila na oskrbo vode iz hidroforja. Verjetno bi se dala vgraditi avtomatika, ki bi sama regulirala dotok vode za nižje ležeča stanovanja iz hidroforja in ob normalni oskrbi z vodo tudi izklopila oskrbo iz hidroforja. Za vzdrževanje hidroforja pa kljub temu, da ga pod nobenim pogojem ne moremo koristiti, plačujemo zanj vzdrževanje.

*****
Ni mi tudi razumljivo, zakaj se mora menjati blažilec za zapiranje vrat, ki čisto normalno opravlja svojo funkcijo in kljuko na glavnih vhodnih vratih, ker vse to deluje brezhibno. Vrata sedanji blažilec čisto lepo zapira, imamo elektronsko odpiranje na kartico oziroma obesek. Kljuka z notranje strani ima resnično nekaj zračnosti, ampak se vrata odpirajo čisto normalno z notranje strani navzven. Na zunanji strani je bunka, ki je trdo vpeta v vrata in bi jo bilo nesmiselno menjati.

Vrata na balkon v pritličju, ko pogledam, enkrat je navadna kljuka za odpiranje/zapiranje vrat, drugič je kljuka s ključavnico v sami kljuki, nato spet navadna kljuka. Ne vem, ker se niti balkon ne uporablja ali je res potrebno tolikokrat menjati kljuko za odpiranje/zapiranje balkonskih vrat v pritličju, ali le zato, da se pokaže kako veliko dela je v stavbi in kako težka je odgovornost koordinatorja? Meni ni jasno in mi ne more biti, drugim je pa tako zgleda vseeno.

Enako mi ni razumljivo glede vklopa podstrešnih ventilatorjev, ki po seznamu objavljenem v oglasni omarici delujejo več kot 5 ur na dan. S tem je tudi poraba skupne elektrike bitveno večja in od cca 50 do 60 EUR/mesec, zdaj znaša strošek tudi čez 130 EUR/mesec. Ker plačujemo ta strošek etažni lastniki, bi morali pred vklopom podstrešnih ventilatorjev sprejeti sklep, da se ti vklopijo in v katerem času naj bi delovali. Nam naprtiti stroškov, ne more samo en človek v stavbi, pa čeprav ima naziv koordinator. Kaj pa naravni vlek, ki deluje celo leto, o tem pa se ne govori, ker se tega pač ne razume.

Prepričan sem še v nekaj. Koordinator, kot zastopnik etažnih lastnikov, niti ne razume kaj pomeni biti zastopnik etažnih lastnikov. Definicija je čisto preprosta. Zastopnik zastopa etažne lastnike v delih, za katere se odloči za izvedbo potrebna večina etažnih lastnikov. (Recimo letni plan del ali ostala dela, katera na sestanku potrdimo etažni lastniki). Seveda pa njemu ostane potem dogovarjanje z izvajalci o posameznih delih, ker za to je pooblaščen s strani etažnih lastnikov v stavbi. Ne more pa in ne sme delati, kar prinaša strošek s plačili, brez predhodne odobritve etažnih lastnikov. Tako pa kar en človek določa dodatne stroške katere bomo etažni lastniki plačevali s svojim denarjem.

Naj napišem bolj preprosto. Kar je zastopniku etažnih lastnikov všeč in ima namen izpeljati, s tem pa so povezani stroški, bodisi preko mesečne položnice ali iz rezervnega sklada, teh del ne sme niti naročiti, niti izpeljati v kolikor za to ne dobi potrjeno od strani večine etažnih lastnikov po predpisanih deležih. Kajti, če nekaj dela samovoljno, ni več zastopnik etažnih lastnikov, kar koordinator naj bi bil, ampak neupravičeno škoduje etažnim lastnikom. Razen v slučaju, da sam plača določena dela, za katera je navdušen, da morajo biti narejena. Drugače je, v kolikor se gre za dela, ki preprečujejo povečevanje škode na ali v stavbi, če se ne bi takoj ukrepalo. Ko se odpravijo vzroki in posledice škode, se nadaljuje delo koordinatorja po sklepih etažnih lastnikov.

Pa še nekaj. Človek, ki ne loči osebnih zamer do ljudi in delo koordinatorja, to pa je, da zastopa in nudi tudi njemu neljubim ljudem vse kar pripada etažnim lastnikom, ne more biti koordinator. Osebne zamere v kolikor jih ima koordinator s komerkoli, mora ob nudenju pravic etažnim lastnikom poriniti v stran in profesionalno izpeljati delo kot koordinator. Če pa se vmes ne pogovarjajo in gledajo grdo eden drugega ima pa koordinator vso pravico, da sebi sporne osebe glede odnosov vrši po svoji presoji. Ali nazoren prikaz.
Ko so se delili ključi za kolesarnico (kdo bo pač lahko imel kolesa v kolesarnici), koordinator nima nobene pravice reči človeku, da ji ključa ne bo dal, ker ima ta predolg jezik. Haloooo, kaj te zanima vajin sporen odnos, kolesarnica je za vse in vsakemu pripada ključ kolesarnice ali pa nobenemu. Meni recimo, nihče ni niti omenil, da se delijo ključi za kolesarnico pa sem etažni lastnik stanovanja. Torej, človek s takim odnosom, da goji do določenih ljudi zamere in nas ne obravnava kot zastopnik etažnih lastnikov, bi moral pošteno premisliti zakaj sploh želi biti zastopnik etažnih lastnikov, če te deli po svoji volji in razpoloženju.

Zadnji vnos podatkov: 17. 4. 2020