Z zbora EL (Etažnih Lastnikov) s 6. 3. 2019
Zapisnik prejet 12. 7. 2019

ZAPISNIK

Zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe Ulica Lojzeta Hrovata 7, Kranj z dne 6. 3. 2019, ob 17:00, uri, v skupnih prostorih hiše.
Zbor lastnikov vodil predstavnik upravnika.

Dnevni red:
1. Ugotovitev prisotnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika.
2. Pregled načrta investicijsko vzdrževalnih del
3. Tekoča manjša vzdrževalna dela.
4. Določitev novih ali potrditev sedanjih predstavnikov lastnikov.
5. Razno.

K TOČKI 1: Ugotovitev sklepčnosti in potrditev dveh overovateliev zapisnika
Na  zboru  so  bili  prisotni  naslednji  etažni  lastniki:  (lista  prisotnosti  na  ZL  -  arhiv  upravnika),  kar  predstavlja  42,78 % solastniških  deležev. Po podpisovanju  glasovalne listine je predloge sklepov podprlo 57,57 % lastnikov.
Izvoljena sta bila overovatelja zapisnika: etažna lastnica in član NO

Predstavnik upravnika stavbe je prisotne seznanil z udeležbo na zboru. Prisotni etažni lastniki so sprejeli sklep:
SKLEP 1/1:
A. Zbor je sklepčen in je nadaljeval z delom.
B. Zbor ni sklepčen. Upravnik v roku 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora lastnikov,  na  katerem
    odločajo o sklepih prisotni lastniki. V skladu z veljavnim cenikom družbe Domplan d.d., se vsak
    ponovljen oz. naslednji zbor etažnih lastnikov, v tekočem letu, zaračuna 2 EUR na posamezno enoto.
C. Zbor ni sklepčen. Prisotni etažni lastniki na zboru oblikujejo predloge sklepov. O predlogih sklepov,
    ki bodo navedeni v zapisniku , bodo etažni lastniki glasovali s podpisovanjem listine.
D. Lastniki ne želijo ponovitve zbora.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom C: soglasno. Proti je glasovalo:  0_

K TOČKI 2: Pregled načrta investiciisko vzdrževalnih del:
Upravnik je NO predal podatke, ki so vezani na vzdrževanje stanovanjske stavbe v preteklem in tekočem letu:
- pregled računov vzdrževanja
- pregled plačil etažnih lastnikov v RS (na vpogled)
- izpis števila uporabnikov posamezne enote
- skupno stanje zbranih sredstev v RS stavbe (stanje dne 6.3.2019 je 12.784,50 EUR)

Poročilo o izvedenih vzdrževalnih delih v preteklem letu:

Izvedene investicije v preteklem letu iz sredstev rezervnega sklada:

- menjava hidroforne postaje	Promiterm	3.106,29	EUR
- pregled in popravilo strehe	JLD d.o.o.	1.435,68	EUR
- menjava vrat	Alu Jurman	892,43	EUR
- sanacija prostorov v kleti	Luka Bevc s.p.	2.324,02	EUR
- montaža luči v kleti	Elektr. Milan	120,00	EUR
- menjava domofona -tabla in domofoni le z novim dizajnom,                                   funkcije enake, dodana elektronika za                                   kartično odpiranje vrat	ILPE	5.170,59	EUR
- intervencijsko zamakanje odtočne cevi	Promiterm	496,32	EUR
- montaža nadstreška - EL seznanjeni po postavitvi	Andrej Trpčev s.p.	750,08	EUR
- menjava vrtne ograje- iz RS plačano tudi za občinsko stanovanje	Luka Bevc s.p.	3.430,09	EUR
- intervencijsko popravilo radiatorja	inšt.Primož  Belehar	68,98	EUR
- obnova skupne elektro omare	Maček Anton s.p.	887,57	EUR
- intervencijsko popravilo ventilatorjev	Maček Anton s.p.	191,63	EUR
- toplotna izolacija podstrešja	Ni navedeno	6.878,50	EUR

V okviru manjših vzdrževalnih del so bila izvedena naslednja dela:
- popravilo kljuke, izdelava ključa (Krila d.o.o.- 55,14 EUR)

V skladu z veljavno zakonodajo so bili izvedeni naslednji pregledi:
- redna letna deratizacija glodavcev,
- redni mesečni pregledi dvigal
- BEXEL, letni tehnični pregled dvigal
- ZVD, pregled gasilnih aparatov - GRS (gasilsko reševalna služba Kranj)

Po razpravi so prisotni etažni lastniki soglasno sprejeli:
SKLEP 2 /1:     Načrt vzdrževanja za obdobje od 2019 do 2024:

1.	Sanacija tlakov v kleti (2019)	cca.	3.500,00 EUR
2.	Menjava delilnikov na radiatorjih (2019) - baterije (op. pis.)	cca.	2.000,00 EUR
3.	Nabava in montaža radiatorja v prostoru z nabiralniki (2019)	cca.	500,00 EUR
4.	Izolacija cevi v kleti, kjer je ta potrebna (2019)	cca.	500,00 EUR
5.	Montaža ALU kotnikov na vogale pri dvigalu (2019)	cca.	500,00 EUR
6.	Popravilo pokrovov na svetlobnih jaških v kleti, kjer zamaka voda (2019)	cca.	500,00 EUR
7.	Dokončanje odtoka s strehe nad glavnim vhodom (2019)	cca.	800,00 EUR
8.	Sanacija sten v kleti (2019)	cca.	2.000,00 EUR
9.	Nujna popravila dvigala po opozorilih vzdrževalca (2019)	cca.	1.500,00 EUR
10.	Menjava oglasne deske in montaža omejilnikov vrat (2019)	cca.	200,00 EUR

Navedene cene za dela na desni strani so ocenjene. Za vsa dela upravnik pridobi ponudbe, katere posreduje NO v pregled in potrditev, lahko pa ustrezne ponudbe pridobijo etažni lastniki tudi sami. O izbiri izvajalca NO pisno obvesti upravnika stavbe.

Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom:   soglasno.  Proti je glasovalo  0_

SKLEP 2 /2:    Način in višina vplačil v rezervni sklad:
Vplačilo v rezervni sklad OSTANE ENAKO / SE ZMANJŠA / SE POVEČA.
Povišano obdobje vplačil za obdobje od_   _   _   _   _ _  do                     leta
Višina povišanja/zmanjšanja na m2 stanovanjske površine  iz  0,20 EUR/m2 na EUR/m2
Prisotni  lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom -ostane enako: soglasno.  Proti je glasovalo__0__

K TOČKI 3: Tekoča manjša vzdrževalna dela:
Po razpravi so prisotni etažni lastniki soglasno sprejeli.

SKLEP 3/1: Na skupnih delih stavbe in prostorih se izvedejo naslednja manjša vzdrževalna dela (lastniki navedejo vzdrževalna dela manjše vrednosti, katera je potrebno izvesti v stavbi in niso predmet načrta vzdrževanja, pokrijejo pa jih lastniki stanovanj iz naslova tekočega vzdrževanja):
Vsa manjša vzdrževalna dela se opravi sproti. Posebej se izvede naslednja dela:
1. nabavi se novo samozapiralo za vhodna vrata v kleti.
Manjša vzdrževalna dela lahko stanovalci opravijo ali organizirajo sami. Predstavnik stavbe pri upravniku za opravljanje teh del lahko pridobi naročilnico. V nasprotnem primeru za izvedbo manjših del predstavnik stavbe obvesti upravnika, da pridobi ustreznega izvajalca del.
Prisotni  lastniki  se strinjajo s predlaganim sklepom:  soglasno  Proti je glasovalo __0___

K TOČKI 4: Določitev novih ali potrditev sedanjih predstavnikov lastnikov
Prisotni etažni lastniki so soglasno sprejeli predstavnike lastnikov. (Opomba: 2 etažna lastnika sta glasovala proti).

SKLEP 4/1: Lastniki za predstavnike lastnikov stavbe (koordinatorje) določajo naslednje etažne lastnike:
- koordinatorka ,  Dosedanja koordinatorka______________________
- član,                   dosedanji član ______________________________
- član,                   dosedanji član ______________________________
- član,________________________________________________________________
- član,________________________________________________________________
Predstavniki se strinjajo /ne strinjajo z objavo osebnih in kontaktnih podatkov na zapisniku.

Etažni lastniki pooblaščajo člane nadzornega odbora, da lahko izmed prispelih ponudb, za določeno delo, izberejo najugodnejšega ponudnika, koordinator pa lahko v imenu lastnikov podpiše pogodbo za izvedbo del z izbranim izvajalcem. Nadzorni odbor DOVOLI /NE DOVOLI posredovanje osebnih kontaktnih podatkov izvajalcem za potrebe vzdrževanja objekta.
Prisotni lastniki se strinjajo s predlaganim sklepom  soglasno.  Proti je glasovalo_____0____

K točki 5: Razno
- JAVI SE NA KRAJEVNO SKUPNOST, DA JE ZELO SLABO STANJE KLOPI NA SKUPNEM IGRIŠČU.           
  UPRAVNIK POŠLJE DOPIS.

Zbor je  bil zaključen ob  18:40___ uri.

Kranj, _ 6.3.2019

Obveščeni:
1 x vsi lastniki stanovanj 1 x upravnik hiše
1 x oglasna deska hiše

Priloga:
- lista prisotnosti (arhiv upravnika)

Zadnji vnos podatkov: 13. 7. 2019