POROČILO O UPRAVNIKOVEM DELU ZA LETO 2017

Na podlagi 64. člena Stanovanjskega zakona (ur.l. RS, št. 69/03), navodila o izdelavi poročila o upravnikovem delu (ur.l. RS, št. 108/04) in Pogodbe o upravljanju upravniških storitev v večstanovanjski stavbi na naslovu Ulica Lojzeta Hrovata 7, podajamo poročilo o upravnikovem delu za leto 2017.

A) ORGANIZACIJSKO - ADMINISTRATIVNA OPRAVILA
Večstanovanjska stavba ULICA LOJZETA HROVATA 7 ima 49 posameznih delov, od tega jih je v najemu 8. Skupni prostori so opredeljeni v načrtu (elaborat) etažne lastnine oz. v Pogodbi o medsebojnih razmerjih.
Osebne podatke smo v skladu s predpisi zbirali in posredovali pristojnim organom.
Sprejeti sklepi na zboru lastnikov z dne: 12. 4. 2017 so bili oziroma bodo realizirani skladno s sprejetim planom in razpoložljivimi finančnimi sredstvi in v sodelovanju s predstavniki lastnikov..
V vaši stavbi v letu 2017 ni bilo opravljenega inšpekcijskega nadzora.

B) TEHNIČNO STROKOVNA DELA
1. Investicijsko vzdrževanje - izvajanje del glede na sprejet načrt vzdrževanja stavbe
Po načrtu vzdrževalnih del stavbe so bila izvedena in obračunnaa sledeča dela po prejetih računih:

Vrednost investicijsko-vzdrževalnih del v letu 2017 znašajo 1.328,02 EUR

2. Izvajanje obratovanja večstanovanjske stavbe
V letu 2017 so bili obračunani obratovalni stroški prikazani v preglednici 1 v skupni višini 6.416,13 EUR.

3. Izvajanje rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
Kot upravnik smo poskrbeli za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe (priloga 3. Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - ur.l. RS, št. 20/04).

Obseg stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti v letu 2017 je 9.973,05 EUR.

4. Intervencijska dela
So dela, ki niso opredeljena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova izvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja. To so predvsem kvari in lomi konstruktivnih elementov stavbe, naravne nesreče in nenadne večje poškodbe stavbe, zamakanja in puščanja vode.
V vaši stavbi so bila izvedena naslednja intervencijska dela:

Strošek intervencijskih del v letu 2017 znaša 210,24 EUR.

5. Koriščenje rezervnega sklada
V letu 2017 ste za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav predvidenih v načrtu vzdrževanja ter za nujna vzdrževalna dela porabili iz rezervnega sklada 1.352,63 EUR zbranih sredstev vaše stavbe.
Posojil v breme rezervnega sklada vaše stavbe ni bilo najetih.

C) FINAČNO - RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
Stroški upravljanja, vključno s stroškom vodenja rezervnega sklada, v skladu s sklenjeno Pogodbo o upravljanju upravniških storitev in Stanovanjskim zakonom, ter znašajo 6.338,22 EUR.
Vsi obračunani stroški vzdrževanja in obratovanja, razen vplačil v rezervni sklad. v letu 2017 znašajo 17.927,44 EUR..

Odškodninski zahtevki:
a) V letu 2017 ni bilo škod na skupnih prostorih, za katere bi v našem imenu vložili pri zavarovalnici odškodnindki zahtevek za izplačilo odškodnine..

Rezervni sklad
Na dan 31. 12. 2017 imate na računu rezervnega sklada vaše stavbe stanje XX.325,87 EUR. Znesek neizvršenih vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad vaše stavbe na dan 31. 12. 2017 znaša 424,39 EUR.
V letu 2017 vam je bilo v rezervni sklad pripisanih 61,50 EUR bančnih obresti.

D) PRAVNO - PREMOŽENJSKA OPRAVILA
O izdanih sodbah, odločbah, dovoljenjih in soglasjih sodišč, upravnih enot, Geodetske uprave Republike Slovenije in drugih organov poda poročilo upravnik ob prejemu teh odločb. Stavba je vpisana v kataster stavb. Upravnik v letu 2017 ni posredoval nobene dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem.
Skladno s stanovanjskim zakonom, stvarnopravnim zakonikom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev, je upravnik pri izterjavi neplačanih stroškov lastnikov in najemnikov in drugih zadevah, zastopal etažne lastnike, za kar je imel ustrezno pooblastilo.

Kranj, dne: 6. 4. 2018
Upravnik                                                                           UPRAVNIK:
                                                                                       Domplan d.d.
                                                                                         direktorica

Preglednica 1: Specifikacija ostalih obratovalnih stroškov (točka B2).

Zadnja sprememba: 20. 6. 2018