Zapisnik s sestanka EL (Etažnih Lastnikov) s 14. 10. 2010

Večstanovanjska stavba
Ulica Lojzeta Hrovata 7
4000 Kranj

Zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe v ulici LOJZETA HROVATA 7, Kranj, ki je bil v skupnem prostoru stavbe, dne 14. 10. 2010 ob 19 uri.

Prisotni etažni lastniki: R. N., N. M., M. B., J. M., M. B., B. A., T. I., J. S., P. R., Č. N., D. B., D. E., K. L., P. P., B., Č. I., D. M.

Ostali vabljeni: vsi etažni lastniki, ki ne stanujejo v stavbi in najemniki stanovanj v naši stavbi,

Opravičili odsotnost:  P. M., K. P. S., K. J.

Predlagani dnevni red:

1. Ugotovitev sklepčnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika,
2. Pregled del v letu 2010,
3. Dvigalo,
4. Obračun porabljene toplote za ogrevanje,
5. Generalno čiščenje stavbe,
6. Hišni red,
7. Razno

AD 1.
Ugotovitev sklepčnosti in potrditev dveh overovateljev zapisnika:

Za overovatelja zapisnika sta bila predlagana in potrjena ga. K. L. in g. Č. I.
Prisotni nismo sklepčni (etažni lastniki v 30,62% deležu, občinska stanovanja v 10,2% deležu, skupaj 40,82% delež), zato se vse točke obravnava, za sprejete točke, kjer je potrebna sklepčnost, pa se pobere podpise po stanovanjih.

AD 2.
Pregled del v letu 2010:
g. Jeretina je navedel vsa izvedena dela v stavbi do zbora stanovalcev in stroške, kateri so bili porabljeni za posamezna dela.

AD 3.
Dvigalo:
Za dvigalo je bilo nekaj pripomb. Stanovalci, ki vsakodnevno uporabljajo dvigalo so podali sledeče ugotovitve:

1. Dvigalo večkrat pri prevozu oseb iz višjih nadstropij v pritličje, v pritličju ne ustavi, temveč se zapelje direktno v kletno etažo, večkrat tudi ne ustavi v želenem nadstropju za katerega se pritisne tipko, temveč gre kar mimo nadstropja, v višje nadstropje,

2. Serviser naj pregleda povezave, ker je mišlenje uporabnikov, da je ožičenje za komande nepravilno povezano, zaradi česar je lahko vzrok tudi odpiranje in zapiranje notranjih vrat, brez da bi dvigalo odpeljalo v določeno, s tipko izbrano nadstropje.

3. Ker v 4. letih nikakor nismo mogli pridobiti Projekt za dvigalo, katerega bi moral serviser pridobiti že pred pričetkom menjave motorja dvigala, preskrbel pa je namesto projekta neko skrapucalo, kot tehnična dokumentacija, nezainteresiranost pa je v celoti za pridobitev pokazal naš upravnik, se je g. Jeretina odločil, da uredi to zadevo sam. Kajti, da inšpektor vsako leto vpiše v zapisnik pregleda dvigala, da manjka projekt dvigala, s tem pa vso krivdo v slučaju nesreče z dvigalom ali celo posledično kakšne telesne poškodbe uporabnikov dvigala  prevali v breme lastnikov dvigala, ni sprejemljivo. Tako je stekel pogovor z inšpektorjem g. Nešičem, iz ZVD, Zavoda za varstvo pri delu, kateri je podal informacijo, kaj mora Projekt vsebovati, da bo veljaven dokument dvigala, nato pa je stekla povezava s projektantom g. Hodžičem, ki je naredil posnetek dvigala, zahteval še določene a-teste nekaterih vgrajenih delov in obljubil, da bo Projekt za dvigalo narejen v 14. dneh. Cena projekta bo nekje med 400 do 500 EUR. Plačilo se izvrši iz rezervnega sklada, nato pa mora upravnik preskrbeti denar od g. Zaplotnika ter tega nakazati nazaj v rezervni sklad naše stavbe, ali denar pridobiti z računov g. Zaplotnika. Upravnik naj nam na položnici za RS, prikaže vračilo denarja v RS.

AD 4.
Obračun porabljene toplote za ogrevanje:
Predstavljen je bil način obračuna, povezanost firme Brunata z Domplanom, ter način vračila preplačanih stroškov in premalo plačanih stroškov glede na plačano akontacijo.
Po zatrdilu g. Gorjanca iz Domplana d. d., da Domplan d. d., kot upravnik vsem, ki imajo preplačilo, do porabe preplačila ne bo izdal položnice. Kdor ima preplačilo manjše, kot je vsota položnice, bo imel na prvi položnici plačilo zmanjšano za preplačano vsoto, kdor pa ima še doplačilo, bo izvedeno tako, da bo plačilo obračunano na položnici, vsak mesec do vsote 100 EUR.
Etažni lastniki imamo pripombo, ker bi moral biti obračun porabljene toplote za ogrevanje stanovanj, narejen z 10% pavšalom na kvadraturo stanovanja in druge stroške in 90% na porabo po delilnikih. Šele s tem izračunom porabljene toplote, bi dosegli pravično plačilo porabljene toplote po načinu, kolikor porabiš, toliko plačaš. Zato bo potreben dogovor z Brunato, da se izvede poračun na zapisane procente.

Ugotovitev je, da smo pri plačilih vedno prikrajšani redni plačniki stroškov, ki nam jih Domplan kot upravnik zaračunava vsak mesec. To je videti s tem, da tisti, ki imajo preplačilo ne bodo dobili denarja nazaj v enkratnem znesku, niti nimamo upanja, da bi nam Domplan za vsoto preplačila, katerega bo izravnaval s položnicami več mesecev, za razliko v EUR, ki ne bo takoj izplačana, obračunal obresti. Kajti Domplan za vsak neplačan račun v tekočem mesecu takoj obračuna zamudne obresti.
Zato predlagamo Domplanu, da se za neizplačani denar obračuna obresti, katere se prištejejo v dobro pri plačilu položnice za redne mesečne stroške in to za vsak mesec posebej, za tisto razliko v EUR, katero etažni lastnik kot dobropis prenese v naslednji mesec. Saj v svoje dobro obrača naš denar.
Etažni lastniki v stavbi Lojzeta Hrovata 7 zahtevamo, da se v toplotni postaji naredi razdelilnik, tako, da bo imela vsaka stavba svoje ogrevanje in bo obračunan le tisti strošek, katerega bomo porabili v naši stavbi.
V ta namen je potrebno narediti projekt in pridobiti oceno stroška izvedbe. Izvedba, bi se naredila po kurilni sezoni.
Vse priprave, poizvedbe in pridobitev soglasja pridobi v času letošnje ogrevalne sezone g. Jeretina, pred koncem kurilne sezone, pa se dokončno dogovorimo o izpeljavi projekta.
Ta izdelava ločitve porabe toplote za vsako stavbo posebej se nam zdi najbolj poštena in korektna, ter vsak potem resnično plača, kolikor porabi. S tem se bomo izognili nepotrebnim stroškom pavšalne delitve in nenormalne porabe za ogrevanje stopnišča in skupnih prostorov v posameznih stavbah.

Istočasno je potrebno izvesti blokiranje ventilov na radiatorjih v hodniku v naši stavbi. Etažni lastniki se strinjamo, da bi bilo dovolj, če se ogrevata radiatorja na hodniku stavbe v kletni etaži in pritličju, kajti toplota se širi po hodniku navzgor, tako, da bi bil hodnik že s tem dovolj ogrevan.
Pozimi v mrazu naj se ne odpira oken v kleti, razen za nekaj minutno zračenje. Kajti ob odprtih kletnih oknih (tudi na "oberlift"), potuje zelo mrzel zrak po hodniku navzgor in je prav čutiti ta mraz v hodniku. Posledica tega je, odpiranje radiatorjev po hodniku in nepotrebna poraba toplote za ogrevanje hodnika.

AD 5
Generalno čiščenje stavbe:
V ta namen smo pridobili tri ponudbe, ki so skoraj enotne. Gre za strojno čiščenje in premaz talnih vinil plošč v celotnem hodniku stavbe.

1. ponudba ima ceno 2,20 EUR/m2 brez davka,
2. ponudba ima ceno 1,79 EUR/m2 brez davka in
3. ponudba ima ceno 2,01 EUR/m2, brez davka, kar znese dobrih 6 EUR na osebo pri sedanjem
številu stanovalcev.

Naša čistilka pa ponuja enako generalno čiščenje in premaz talnih vinil ploščic po ceni dobrih 3 EUR/osebo pri sedanjem številu stanovalcev v naši stavbi. Zaradi jesenskih dni z deževjem, ter mokrih zimskih dni, naša čistilka odsvetuje generalno čiščenje hodnikov v stavbi v letošnjem letu in priporoča, da se to delo, v kolikor dobi soglasje, izvede v mesecu marcu ali aprilu leta 2011.

SKLEP:
Za generalno čiščenje hodnikov v naši stavbi se bomo odločali na marčevskem sestanku oz. zboru stanovalcev.

AD 6
Hišni red:
g. Jeretina pravi, da se v nedeljah, kljub sprejetemu hišnemu redu in navedbi, da se v nedeljah ne izvaja hrupnih del v naši stavbi (Hišni red, sprejet 23.05.2005, z navedbo v 5. odstavku, Druge splošne določbe), se nekateri etažni lastniki občasno tega ne držijo in opravljajo nenujna hrupna dela, kot vrtanje v zid, sestavljanje ali podiranje notranje opreme in podobno.
Zato velja vsem prošnja, da naj bo saj nedelja tisti dan in da ima vsak toliko spoštovanja do sostanovalcev, da se lahko vsak, saj v nedeljo v miru spočije od celotedenskega hrupa v stavbi.

AD 7
Razno:
- etažne lastnike zanima, kako je z obrestmi za vloženi denar v rezervni sklad. Zahteva se, da upravnik Domplan d. d. pregledno zapiše višino obresti za naš vloženi in neporabljeni denar v rezervni sklad, enako, kot vsakomesečni prihodek.

- vzdrževanje stavbe:
- pred glavnim vhodom so odlepljene 4 prve stopnice iz umetnega kamenja. Naroči se lepljenje, upravnik zahteva za to ponudbo firme, ki bo izvedla delo,

- ker se vhodna vrata v stavbo odpirata s ključi, brez da bi se pri izvleku ključa iz cilindričnega vložka pridržala vrata, se cilindrični vložek uniči že po 14 do 21 dnevih. Dogovoriti se je treba, ali se cilindrični vložek menja na vsakih 14 do 21 dni, da bo ključavnica delovala brez zatikanja, ali le dvakrat letno. Poudariti je treba, da je bil pri zadnji nabavi strošek za 10 kosov cilindričnih vložkov (dostava starih cilindričnih vložkov v Titan Kamnik, zamenjava zatičev v cilindričnem vložku, 10 EUR/kos). Kar pomeni, če menjamo redno cilindrične vložke v   vhodnih vratih v stavbo, spredaj in zadaj, bo to letni strošek cca 150 EUR samo za material.

SKLEP:
- cilindričen vložek v vhodnih vratih naj se menja 2x letno.

- Izračun mesečnega prihodka v rezervni sklad.
Zaradi preglednega vsakomesečnega izpisa na položnici za vplačilo v rezervni sklad, lahko vsak posameznik izračuna mesečni prihodek,

- vse etažne lastnike se ponovno opozarja, v kolikor odpirajo vrata na balkone ob hodnikih, naj te tudi čez noč zapirajo. Ni sporno prezračevanje, temveč, odprta vrata ponoči in v nevihtnih dneh, kjer veter loputa z vrati in se dela materialna škoda,

- etažni lastniki se pritožujejo, da gospa, ki izvaja varstvo otrok v enem izmed najetih stanovanj v naši stavbi ( 5 otrok) in ji pri tem občasno pomagata od 1 do 2 osebi, plačuje strošek za čiščenje le za tri osebe. Plačilo za čistilko za 3 osebe je sporno iz vidika, ker ima gospa doma enostanovanjsko hišo, vendar v njej ne želi varovati otrok. Zato se zahteva, da mora plačati čistilko za vseh 6 oseb (5 otrok in za sebe).

RAZLAGA:
Na zboru stanovalcev z dne: 27. 09. 2006, št.: 41-09/2006, je bil pod

AD5: Razno, sprejet sklep:
- za čistilko morajo plačevati stanovalci za vse otroke, ne glede na starost. Trenutna cena plačila za čistilko na osebo je 2,00 EUR,

- etažni lastniki se v letošnji kurilni sezoni pritožujejo nad slabim ogrevanjem stanovanj. Krivda za to je neodzračena napeljava. Tako imajo radiatorje na pol mrzle, napol tople, v raznih prostorih in različnih nadstropjih.

Zahteva se, da se pregleda in odzrači celoten ogrevalni sistem v naši stavbi, kajti tako slabega ogrevanja še nismo imeli. Tudi etažni lastniki v 7. nadstropju opozarjajo, da že dolgo niso imeli tako hladnih radiatorjev, kot v letošnji sezoni, čeprav je v lanski sezoni gretje delovalo normalno (letos po zaključku kurilne sezone je bil izpust vode, zaradi montaže termostatskih ventilov in menjave radiatorjev v vseh treh stavbah).

Upravnik naj naroči pregled celotnega sistema za ogrevanje in izvedbo odzračevanja. Delo naj izvede pristojna oseba, ki se zavzame za celovito rešitev.
G. Jeretina v najkrajšem času sestavi seznam etažnih lastnikov, katerim gretje ne deluje v celoti.

Etažnim lastnikom se priporoča, da pri polnjenju ogrevalnega sistema z vodo (po izpustu vode zaradi različnih vzdrževalnih del), pustijo odprta oba ventila na radiatorju do kraja. Tako, bo lahko voda izpodrinila zrak, radiator pa bo napolnjen v celoti z vodo.

- etažni lastniki so mnenja, da je potrebno sklicati zbore stanovalcev 3x letno.
Naslednji zbor naj bi bil marca v letu 2011.

- etažni lastniki opozarjajo, da je topla voda za uporabo v gospodinjstvu (kuhinja, kopalnica), različno topla do skoraj občasno mlačne v različnih obdobjih. Zato naj se opravi regulacija v toplotni postaji in poskrbi, da tudi v toplotno postajo priteče vedno dovolj topla voda.

Sestanek je bil zaključen ob 21.00 uri
Zapisal:
Marko Jeretina
Overovatelja zapisnika:
L. K.         I. Č.

Poslano v vednost:
- Arhiv stavbe LH7,
- vsem etažnim lastnikom v oglasni deski,
- upravniku stavbe, Domplan d.d.,
- etažnim lastnikom, stanujočih izven stavbe po e-pošti

Zadnja predelava: 20. 9. 2016