POROČILO O UPRAVNIKOVEM DELU V LETU 2009

Na podlagi 64. člena Stanovanjskega zakona (ur.l. RS, št. 69/03), navodila o izdelavi poročila o upravnikovem delu (ur.l. RS, št. 108/04) in Pogodbe o upravljanju upravniških storitev v večstanovanjski stavbi na naslovu Ulica Lojzeta Hrovata 7 podajamo poročilo o upravnikovem delu za leto 2009.

A) ORGANIZACIJSKO - ADMINISTRATIVNA OPRAVILA
Večstanovanjska stavba ULICA LOJZETA HROVATA 7 ima 49 posameznih delov.
Osebne podatke smo v skladu s predpisi zbirali in posredovali pristojnim organom.
Sprejeti sklepi na zboru lastnikov z dne: 13. 05. 2009 so bili realizirani v celoti.
V vaši stavbi v letu 2009 ni bilo opravljenega inšpekcijskega nadzora.

B) TEHNIČNO STROKOVNA DELA
1. Investicijsko vzdrževanje - izvajanje del glede na sprejet načrt vzdrževanja stavbe
Po načrtu vzdrževalnih del stavbe so bila izvedena sledeča dela:

Vrednost invensticijsko vzdrževalnih del v letu 2009 znašajo:
- Dela na dvigalu,
- Diletacija fasade,
- Dob. mont. pl. kabla za gov.,
- Mont. govorne naprave,
- Govorna naprava
SKUPAJ v višini: 2.448,25 EUR

2. Izvajanje obratovanja večstanovanjske stavbe
kot na primer,
- stroški skupne elektrike,
- čiščenje vhoda,
- telefonski priključek dvigala,
- mesečna kontrola dvigala,
- ostali obratovalni stroški)
Vrednost obratovalnih stroškov v letu 2009 je 5.634,21 EUR

OPOMBA koordinatorja, a la hišnik:
Za hišniška dela ni bilo nobenih stroškov, ker so bila vsa dela opravljena brezplačno.
Zabeležih opravljenih ur v letu 2009 je bilo: cca 67,5 ur

3. Izvajanje rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
Kot upravnik smo poskrbeli za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe (priloga 3. Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - ur.l. RS, št. 20/04).

- Nabava cilindričnih vložkov za glavna vhodna prednja in zadnja vrata,
- popravilo dvigala,
- izdelava pokrovov in mrež jaška,
- letni pregled in meritve,
- pomoč pri letnem tehničnem pregledu dvigala,
- letna kontrola dvigala,
- števnina Komunala,
- omrežnina Komunala,
- pregled požarne varnosti,
- nalepke za evakuacijo,
- pregled gasilnikov.

Obseg stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti v letu 2009 je 2.157,41 EUR.

4. Intervencijska dela
So dela, ki niso opredeljena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova izvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja. To so predvsem kvari in lomi konstruktivnih elementov stavbe, naravne nesreče in nenadne večje poškodbe stavbe, zamakanja in puščanja vode.
V vaši stavbi so bila izvedena naslednja intervencijska dela:

- odprava zamakanja stavbne fasade,
- intervencijsko popravilo roba balkona

Strošek intervencijskih del v letu 2009 znaša 1.317,31 EUR

5. Koriščenje rezervnega sklada
V letu 2009 ste za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav predvidenih v načrtu vzdrževanja ter za nujna vzdrževalna dela porabili iz rezervnega sklada 3.425,86 EUR zbranih sredstev vaše stavbe.
Posojil v breme rezervnega sklada vaše stavbe ni bilo najetih.

C) FINAČNO - RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA

Vsi obračunani stroški lastnikom in najemnikom (vsota stroškov pod rubriko B. in stroški upravljanja), v skladu s sklenjeno Pogodbo o upravljanju upravniških storitev in Stanovanjskim zakonom, razen vplačil v rezervni sklad, znašajo: 17.413,99 EUR

Odškodninski zahtevki:
a) V letu 2009 ni bilo škod na skupnih prostorih, za katere bi v vašem imenu vložili pri zavarovalnici odškodninski zahtevek za izplačilo odškodnine.

Rezervni sklad
Na dan 31. 12. 2009 imate na računu rezervnega sklada vaše stavbe stanje 9.031,70 EUR.
Znesek neizvršenih vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad vaše stavbe na dan 31. 12. 2008 znaša 673,20 EUR.

V celotnem obdobju zbiranja rezervnega sklada, vam je bilo pripisanih 877,60 EUR pozitivnih bančnih obresti.

D) PRAVNO - PREMOŽENJSKA OPRAVILA
O izdanih sodbah, odločbah, dovoljenjih in soglasjih sodišč, upravnih enot, Geodetske uprave Republike Slovenije in drugih organov poda poročilo upravnik ob prejemu teh odločb.

Upravnik v letu 2009 ni posredoval nobene dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem.

Skladno s stanovanjskim zakonom, stvarnopravnim zakonikom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev, je upravnik pri izterjavi neplačanih stroškov lastnikov in najemnikov in drugih zadevah, zastopal etažne lastnike, za kar je imel ustrezno pooblastilo.

V letu 2009 je bilo zoper neplačnike vloženo naslednje število izvršb: 1

Kranj, dne: 06. 4. 2009
Izpis izvedel                                                                       UPRAVNIK:
   Upravnik                                                                         Domplan d.d.
                                                                                          direktorica

Poročilo pritrjeno v oglasno omarico: 26. 4. 2010 na vpogled vsem etažnim lastnikom.

Zadnja predelava: 20. 9. 2016