Zapisnik s sestanka EL (Etažnih Lastnikov) s 16. 4. 2009

Večstanovanjska stavba
Ulica Lojzeta Hrovata 7
4000 Kranj

REDNEGA LETNEGA ZBORA LASTNIKOV VEČSTANOVANJSKE STAVBE ULICA LOJZETA HROVATA 7, Kranj, ki je bil v skupnem prostoru stavbe, dne 16. 4. 2009 ob 20.00 uri.

Prisotni etažni lastniki: 17 lastnikov, kar pomeni 37,40 % solastniškega deleža na skupnih delih stavbe.

Ostali prisotni: 2 najemnika, predstavnik upravnika, ki je istočasno zastopnik Mestne občine Kranj, z 9,86% solastniškega deleža na skupnih prostorih stavbe.

Dva etažna lastnika sta opravičila svojo odsotnost in potrjujejta sklepe po predlaganem dnevnem redu.

Predlagani dnevni red:
1. Ugotovitev sklepčnosti, izvolitev predsednika zbora , zapisnikarja in dveh overovateljev zapisnika,
    Vzdrževanje skupnih delov stavbe - obdobje 2009 do 2014 ,
2. Povišanje vplačil v rezervni sklad stavbe,
3. Poročilo upravnika za leto 2008,
4. Razno

Predlogi sklepov
K točki 1. dnevnega reda
Predsednika zbora M.J., zapisnik piše L.D., overovatelja zapisnika pa sta R.P. in P.P.

K točki 2. dnevnega reda
Sprejme se predlog vzdrževalnih del po zapisniku zbora lastnikov, z dne 22.12.08. Vsa plačila se izvedejo iz zbranih sredstev rezervnega sklada stavbe.

K točki 3. dnevnega reda
Za poplačilo stroškov se predlaga povišanje vplačila v rezervni sklad iz dosedanjih 0,20 EUR/mm2 na 0,50 EUR/m2

K točki 4. dnevnega reda
Sprejme se poročilo upravnika stavbe za leto 2008.

K točki 5. dnevnega reda
Sklepi se oblikujejo po predlogih lastnikov

Prisotni etažni lastniki so sprejeli dnevni red in v nadaljevanju zbora sprejeli sledeče odločitve:

K točki 1. dnevnega reda
SKLEP 1.: Zbor je nesklepčen. Odsotne etažne lastnike se pozove, da s svojim podpisom na koncu zapisnika potrdijo ali ne-potrdijo svojo odločitev glede na zboru sprejetih sklepov. Zbor vodi M.J., zapisnik piše L.D., overovatelja zapisnika sta R.P. in P.P. Prisotni etažani lastniki so sklep 1. soglasno potrdili.

K točki 2. dnevnega reda:
Vzdrževanje - načrt - vzdrževalnih del na skupnih delih stavbe za obdobje 2009 do 2014. Ogled skupnih delov stavbe so izvedli J.M., D.M. in D. kot zastopnik upravnika. Pri ogledu so se ugotovila sledeča vzdrževalna dela, katera se predlaga v načrt vzdrževanja v obdobju 2009 - 2014:
- Sanacija betona dostopne rampe v stavbo,
- oplesk stopnišča,
- izvedba hidroizolacije kletne stene zadaj.
- zamenjava radiatorskih ventilov po stopnišču,
- obnova kletnih oken,
- obnova tlaka v levem delu kletnega hodnika,
- zamenjava pokrovov jaškov kletne kanalizacije,
- čiščenje in obnova severne fasade,
- zamenjava okna v strojnici dvigala,
- obnova in barvanje betona fasade.
Delo skupine pregleda skupnih delov stavbe je bilo temeljito in strokovno, toda glede na stanje sredstev v rezervnem skladu se izvedbo predlaganih del v obdobju 2009 - 2014 ne more v celoti realizirati. Po razpravi so prisotni lastniki sprejeli odločitev tudi o povečanju vplačila v rezervni sklad stavbe.

SKLEP 2.: prioritetno se v obdobju 2009 - 2014 izvedejo dela:
1. obnove hidroizolacije kletne stene in odvod meteorne vode, obnovi tlak kletnega hodnika,
2. zamenja okno v strojnici dvigala,
3. obnovijo pokrovi jaškov kletne kanalizacije in
4. obnovi razpadajoči beton fasadnih sten.
Prisotni etažni lastniki so sklep 2. soglasno potrdili.

SKLEP 2.: Od 01.05.2009 se mesečno vplačilo v rezervni sklad lastnikom obračunava 0,30 EUR /m2 stanovanjske površine in to do preklica s strani lastnikov. Prisotni etažni lastniki so sklep 3. soglasno potrdili.

K točki 3. dnevnega reda:
Poročilo upravnika za leto 2008. Poročilo upravnika za leto 2008 je bilo dano lastnikom na oglasno desko. Prisotni etažni lastniki na poročilo upravnika za leto 2008 nimajo pripomb.

SKLEP 3.: Sprejme se poročilo upravnika za leto 2008 v vsebini in obliki, kakor je bilo posredovano lastnikom na oglasni deski stavbe, prisotni etažni lastniki pa so sklep 3. soglasno potrdili.

K točki 4. dnevnega reda:
Razno. Pri tej točki dnevnega reda so prisotni etažni lastniki sprejeli sledeče pobude:

1. Kabino dvigala se v tem pet-letnem obdobju glede na sredstva rezervnega sklada ne bo obnavljalo. Potrebno je izboljšati čistočo kabine (pljunki, ogorki cigaret...).

2. V soboto zvečer in nedeljo preko celega dne naj se ne izvajajo dela vzdrževanja po stanovanjih (vrtanje, zbijanje....).

3. Podan je predlog, da se delo hišnika in koordinatorja ustrezno nagradi. Sedanji koordinator tega ni pripravljen sprejeti.

4. Marko J. predlaga, da se lastniki dogovorijo in izberejo novega hišnika in predstavnika lastnikov stavbe. Po vseh letih opravljanja teh dolžnosti se je utrudil in nov bi prinesel nove pristope in podal nove predloge, da se vzdrževanje skupnih delov stavbe še izboljša.

5. Strokovno službo upravnika stavbe, katera izvaja dela vpisa v zemljiško knjigo prisotni etažni lastniki pozivajo, da jim sporoči datum oddaje dokumentov na sodišče z zahtevkom za izvedbo vpisa njihovih stanovanj.

6. Zakaj se plačuje vodenje rezervnega sklada? Odgovor strokovne službe upravnika: V primeru rezervnega sklada stavbe gre za dodatno zakonsko določeno delo upravnika. Cena je bila postavljena ekonomsko oziroma predstavlja dejanske stroške za to delo (stroški ločene baze za rezervni sklad, odpiranje in vodenje TTR za rezervni sklad, vodenje in spremljanje baze, strošek izdelave in pošiljanje položnic,).

7. Etažni lastniki zahtevajo obvestilo o pridobljenih obrestih na vsoto v rezervnem skladu, katerega obračuna banka vsako leto glede na stanje računa.

Spodaj podpisani etažni lastniki v stavbi ulica Lojzeta Hrovata 7, Kranj, s svojim podpisom potrjujejmo, da se strinajmo s sprejetimi sklepi na zboru lastnikov, z dne 16.04.2009:

Sledi tabela manjkajočih etažnih lastnikov na zboru stanovalcev.

Sklepe je podpisalo še 5 etažnih lastnikov, tako, da so potrjeni sprejeti sklepi na zboru veljavni:

Od skupaj 49 etažnih lastnikov	Število	v %
Prisotni etažni lastniki na zboru	17	34,69
Prisoten predstavnik MO Kranj za	5	10,20
S svojim podpisom v priloženi tabeli se s sprejetimi sklepi strinja	5	10,20
Skupaj:	27	55,09

Zadnja predelava: 20. 9. 2016