POROČILO O UPRAVNIKOVEM DELU ZA LETO 2008

Na podlagi 64. člena Stanovanjskega zakona (ur.l. RS, št. 69/03), navodila o izdelavi poročila o upravnikovem delu (ur.l. RS, št. 108/04) in Pogodbe o upravljanju upravniških storitev v večstanovanjski stavbi na naslovu Ulica Lojzeta Hrovata 7, podajamo poročilo o upravnikovem delu za leto 2008.

A) ORGANIZACIJSKO - ADMINISTRATIVNA OPRAVILA
Večstanovanjska stavba ULICA LOJZETA HROVATA 7 ima 49 posameznih delov, od tega jih je v najemu 8. Skupni prostori so opredeljeni v načrtu (elaborat) etažne lastnine oz. v Pogodbi o medsebojnih razmerjih.
Osebne podatke smo v skladu s predpisi zbirali in posredovali pristojnim organom.
Sprejeti sklepi na zboru lastnikov z dne: 13. 5. 2008 so bili realizirani v celoti.
V vaši stavbi v letu 2008 ni bilo opravljenega inšpekcijskega nadzora.

B) TEHNIČNO STROKOVNA DELA
1. Investicijsko vzdrževanje - izvajanje del glede na sprejet načrt vzdrževanja stavbe
Po načrtu vzdrževalnih del stavbe so bila izvedena sledeča dela:

Vrednost investicijsko-vzdrževalnih del v letu 2008 znašajo 10.604,06 EUR

2. Izvajanje obratovanja večstanovanjske stavbe
(kot na primer, stroški skupne elektrike, čiščenje vhoda, hišniških del, čiščenje dimnikov, ....)
Vrednost obratovalnih stroškov v letu 2008 je 6.312,63 EUR

OPOMBA koordinatorja, a la hišnik:
Za hišniška dela ni bilo nobenih stroškov, ker so bila vsa dela opravljena brezplačno.

3. Izvajanje rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
Kot upravnik smo poskrbeli za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe (priloga 3. Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - ur.l. RS, št. 20/04).

Obseg stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti v letu 2008 je 1.429,19 EUR.

4. Intervencijska dela
So dela, ki niso opredeljena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova izvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja. To so predvsem kvari in lomi konstruktivnih elementov stavbe, naravne nesreče in nenadne večje poškodbe stavbe, zamakanja in puščanja vode.
V vaši stavbi so bila izvedena naslednja intervencijska dela:

Strošek intervencijskih del v letu 2008 znaša 612,90 EUR

5. Koriščenje rezervnega sklada
V letu 2008 ste za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav predvidenih v načrtu vzdrževanja ter za nujna vzdrževalna dela porabili iz rezervnega sklada 9.844,03 EUR zbranih sredstev vaše stavbe.
Posojil v breme rezervnega sklada vaše stavbe ni bilo najetih.

C) FINAČNO - RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
Letni stroški upravljanja v letu 2008 so obračunani v skladu s sklenjeno Pogodbo o upravljanju upravniških storitev in Stanovanjskim zakonom, ter znašajo 24.664,81 EUR.
To so vsi obračunani stroški lastnikom in najemnikom (vsota stroškov pod rubriko B. in stroški upravljanja), razen vplačil v rezervni sklad.

Odškodninski zahtevki:
a) V letu 2008 smo v vašem imenu vložili pri zavarovalnici Triglav odškodninski zahtevek, zavarovalnica pa nam je iz tega naslova priznala odškodnino v skupni višini 350,28 EUR, ki se je porabila za poračun nastale škode.

Rezervni sklad
Na dan 31. 12. 2008 imate na računu rezervnega sklada vaše stavbe stanje 5.004,49 EUR. Znesek neizvršenih vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad vaše stavbe na dan 31. 12. 2008 znaša 556,91 EUR.

D) PRAVNO - PREMOŽENJSKA OPRAVILA
O izdanih sodbah, odločbah, dovoljenjih in soglasjih sodišč, upravnih enot, Geodetske uprave Republike Slovenije in drugih organov poda poročilo upravnik ob prejemu teh odločb. Stavba je vpisana v kataster stavb. Upravnik v letu 2008 ni posredoval nobene dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem.
Skladno s stanovanjskim zakonom, stvarnopravnim zakonikom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev, je upravnik pri izterjavi neplačanih stroškov lastnikov in najemnikov in drugih zadevah, zastopal etažne lastnike, za kar je imel ustrezno pooblastilo.

Kranj, dne: 27. 3. 2008
Upravnik                                                                           UPRAVNIK:
                                                                                       Domplan d.d.
                                                                                         direktorica

Zadnja sprememba: 20. 9. 2016