Zapisnik s sestanka EL (Etažnih Lastnikov) s 13. 05. 2008

 

Večstanovanjska stavba
Ulica Lojzeta Hrovata 7
4000 Kranj

zbora etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe v ulici LOJZETA HROVATA 7, Kranj, ki je bil v skupnem prostoru stavbe, dne 13. 5. 08 ob 20 uri.

Prisotni etažni lastniki: 14 etažnih lastnikov,

Ostali vabljeni in prisotni: vsi najemniki stanovanj; upravnik stavbe in predstavnik občinskih etažnih lastnin, predstavnik Domplana d. d., od najemnikov pa je bila prisotna ena najemnica.

Opravičila odsotnost: ena etažna lastnica

Za overovatelja zapisnika sta bila izvoljena: 2 etažna lastnika

Prisotni niso sklepčni, zato se vse točke obravnava, za sprejete točke, kjer je potrebna sklepčnost, pa se pobere podpise po stanovanjih.

Predlagani dnevni red:
1. Vzdrževanje stavbe
2. Razno

Koordinator je najprej pozdravil upravnika in operativnega upravnika Domplana in predlagal dodatni točki dnevnega reda:

3. Obravnava in potrditev Poročila upravnika za leto 2007
4. Obravnava pisno predlaganih točk etažne lastnice

Ker je bilo poročilo iz 3. točke, pritrjeno za vpogled vsem etažnim lastnikov v oglasni omarici v hodniku stavbe od 20. do 30. 4. 2008 se je odprla razprava na poročilo. Ker ni bilo pripombe, je bil podan predlog za potrditev poročila.

AD3. Prisotni so poročilo upravnika za leto 2007 soglasno potrdili.

AD1. Ker je nujno potrebno urediti zunanje betonske robnike v vseh nadstropjih, zaradi propadanja betona (poroznost, krušenje, nabiranje mahu in s tem posledično zamakanje deževnice v notranjost stavbe) je Domplan po dogovoru s koordinatorjem preskrbel izvajalca, da opravi vsa dela na severni in južni strani hodnika na zunanji strani pri kopelitnih steklih (odstranitev preperelega betona, obnova z novim, zaščita betona z ALU pločevino, ter zatesni vse robovove), z istočasno zamenjavo devetih razbitih kopelitnih stekel. Strošek znaša po predračunu 2.142,64 EUR, plačilo se izvede iz rezervnega sklada. Dela so dražja kot običajna, zaradi višinskega dela. Domplan je že sestavil pogodbo, za podpis koordinator čaka še na potrditev s strani etažnih lastnikov. K delu se pristopi takoj, opraviti pa se mora po zapisanem roku v pogodbi, to je do 06. 6. 2008.

Prisotni se strinjajo za izvedbo del in višino stroškov, ker pa nismo sklepčni, bo koordinator pobral podpise po stanovanjih.

- Na strehi bo potrebno obnoviti fasado na južnem delu stene hodnika. Na tem delu se poleti zaradi vročine
  skrivi pločevina in odstopi od stene, posledično dež teče ob steni in zamaka v stanovanje.
- Enako ni rešena sanacija škode v stanovanju etažne lastnice, ker zaradi preteklega zamakanja poka stena
  v spalnici.

Potrebno bo izvesti sledeča vzdrževalna dela:

- STREHA:
- obnova dela fasade na južni strani s prekritjem čez pločevino strehe, tako, da voda ne bo mogla več
  odtekati ob steni v notranjost stavbe,
- čiščenje fasade na severni strani, kjer na fasadi raste mah,
- zatesnitev izolacije ekspanzijske posode na strehi (vodi),
- barvanje obeh lestev na strehi, kateri že močno rjavita,

- OSTALI DELI STAVBE IN OKOLICE
- barvanje ograje ob stopnicah pred glavnim vhodom,
- popravilo betonskih tal v levem delu kleti,
- nabava materiala za manjše vzdrževanje stavbe in infrastrukture v njej, manjša dela bo opravil brezplačno
  koordinator, nabaviti se mora le material,
- beljenje stopnišča, ko bodo sredstva,

AD 2:
a.
v kleti, hodniku pritličja in 1. nadstropja ter v hodniku pred PTT nabiralniki, so bila izvedena sledeča elektrikarska dela:
- ločitev vklopa luči na hodniku, posebej za pritličje, posebej za 1. nadstropje, vklop luči v kleteh na časovnik, to pomeni avtomatski izklop luči po dveh minutah. Posebej leva in posebej desna stran. Predvidevalo se je izvedbo del v dveh delih, izvajalec pa je naredil vse istočasno, zato je strošek presegel odobreni limit koordinatorja za potrditev plačila v višini 417,29 EUR. Strošek izvedbe je bil 641,98 EUR.

Strošek je bil potrjen, pripomba je bila le, da je potrebno v desnem delu kleti predelati vklop na dva dela, vse žarnice pa naj se zamenjajo s 60 na 40 W,

b.
betonski hodnik za vstop iz zunanje strani v kletni hodnik stavbe, je bil očiščen (mah na steni od deževnih padavin, luščenje barve) in na novo pobeljen. Delo je opravil koordinator, barvo za beton smo imeli še na zalogi, zato stroška ni bilo. Istočasno so bila še pobarvana tla balkona pri hodniku v 1. nadstropju, kateri je bil zaradi zadrževanja nekaterih mlajših stanovalcev in njihovih prijateljev, prekomerno zamazan. Iz vrat se je odstranila kljuka, tako, da zaenkrat dostop na balkon ni omogočen,

c.
- potrebno bo še pobarvati kovinska vrata za dostop do hidroforja, z modro barvo in obnovo barve na kovinski omarici zunanjega hidranta z rdečo barvo.

č.
- s hidrantov so bile odstranjene skoraj vse plombe in nalepke, katere so pritrdili gasilci. Po ponovnem nameščanju dne: 16. 4. 2008, že manjka ena plomba na hidrantu v pritličju. Ker je odstranitev plomb vandalsko delo, je težko verjeti, da bodo gasilci stalno brezplačno nameščali plombe. Tako bomo imeli nepotreben strošek v kolikor se to ne prepreči.

- enako je z lučmi v dvigalu, ko neznani stanovalec namenoma odmetava v ohišje luči v kabini dvigala razne papirčke. Serviser sicer bo odstranil papirje, bo pa vsekakor še en nepotreben strošek, ker nam bo čiščenje luči zaračunal.

d.
g. Operativnega tehnika Domplana smo prosili, da nam razloži tri stvari:
1. Kako je z izpustom vode, zaradi menjave radiatorjev ali popravila ventilov,
2. kako je s terjatvijo g. Zaplotnika, za strošek zamenjave jermenice motorja dvigala
3. kdaj se predvideva z vgradnjo govorne naprave v kabino dvigala, za potrebe reševanja oseb, ki ostanejo ob
    poškodbi dvigala, ujete v kabini dvigala,

1. Sedaj, ko je že zaključena kurilna sezona, ni nobenega problema z izpustom vode iz celotnega sistema. Potrebno se je dogovoriti o času izpusta in gledati, da voda ne bo izpuščena dalj kot 10 dni. Če zahteva izpust vode ena sama stranka ali manjše število, je potrebno plačati strošek 137,00 EUR (praznjenje, polnjenje sistema z vodo in odzračevanje). Seveda je najbolj ugodno, da se za izpust dogovorimo z vsemi tremi stavbami istočasno, ker se voda istočasno izpusti iz vseh treh stavb.

2. Po zadnjem dogovoru na Domplanu je g. Zaplotnik pristal na povrnitev stroškov zaradi zamenjave jermenice, katera spada v garancijsko popravilo. Sredstva se bo vzelo z njegovega računa in nakazalo na račun rezervnega sklada. G. Zaplotnik bo prišel po jermenico.

3. Istočasno nam pojasni, da bo potekala enotna vgradnja govornih naprav v kabine dvigala. Naprave bodo na celi Planini enakega tipa, z gasilci je že sklenjena pogodba za reševanje (hiter odzivni čas, po načrtih je čas za reševanje ujetih v kabini 2 uri). Opozoril pa je, da bodo zlorabljene klice (neupravičene pritiske na tipko za klic v kabini) gasilci zaračunavali.

4. Etažni lastniki želijo obnovo kabine dvigala z nerjavečo pločevino in novo talno prevleko. Ker je to le lepotno, popolnoma nefunkcionalno ali tehnično izboljšano delo, se bodo dela pri lepšanju kabine izvedba takoj, ko opravimo nekatera druga najbolj nujna dela v in na stavbi.

e.
Upravnika smo opozorili, da nam z avgustom 2008 poteče povečanje odliva za 50% v rezervni sklad. Povečanje se lahko obračuna še v mesecu juliju2008, v avgustu2008 pa mora biti že zakonsko določen z vsoto, kot pred povišanjem .

Upravnik pravi, da bodo to v Domplanu upoštevali.

f.
Etažni lastniki v stavbi smo obvestili upravnika, da smo zelo ogorčeni zaradi tako počasnega vpisa etažnih lastnin v zemljiško knjigo. Za nas nikakor ne more biti sprejemljiv čas od pričetka vpisa in da ta še danes ni izveden. Drugo kar nas zanima, Domplanu smo plačali celotno ceno vpisa. Ker ta še do danes ni izveden, zahtevamo od Domplana, kateri obrača naša vplačila, da nam obračuna in vrne obresti od časa vplačila do danes. Posamezniki bodo, v kolikor vpis ne bo izveden v najkrajšem času (v letu 2008), dvignili svoje pogodbe, katere originale smo že vložili pri Domplanu na njihovo zahtevo (prepričani smo, da bi ob zahtevah za oddajo pogodb o lastništvu stanovanja Domplan moral zahtevati kopije pogodb, tik pred vložitvijo pogodb na sodišče pa šele originale) in pričeli sami urejati vpis v zemljiško knjigo. Nekateri etažni lastniki prodajajo stanovanje in ker so imeli le en original, tega pa so oddali Domplanu, ne morejo kupcu izkazati lastništva, niti nimajo za sebe nobenega izvoda o lastništvu.

Upamo, da bomo obravnavani prioritetno, kot je koordinatorju tudi obljubila ga. Borak in da se papirji ne bodo kam odložili ali se prej obravnavali drugi etažni lastniki, ki so precej za nami pričeli urejati vpis. To kar se dogaja z vpisom naših etažnih lastnin v zemljiško knjigo že vsa leta (od 19. 5. 2004) za nas nikakor ne more biti sprejemljivo, še posebej ne zato, ker imajo vpise že izvedene etažni lastniki v ulici Lojzeta Hrovata 9 in 5 (torej, da stavba ni vpisana v kataster itd., ne zdrži).

V kolikor so za težave ali vpise napačnih podatkov v dokumentacijo krive napake vaših zaposlenih, ki urejajo vpis, pa prosimo, da to zadevo uredite znotraj firme, nam pa izvedite vpis etažnih lastnin v zemljiško knjigo v najkrajšem možnem času, brez izgovorov. Koliko časa bo še potrebno do končnega vpisa, pa naj nam pristojni v Domplanu, sporoči pisno. Koordinator bo na prejeti Elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, prejet po dogovoru od upravnika stavbe, preskrbel podatke o pravilnem vpisu kletnih in balkonskih površin, ter elaborat v najkrajšem času vrnil Domplanu v Geodetski oddelek.

g.
Koordinator je predlagal etažni lastnici, da se njena vprašanja na sestanku ne bi obravnavala. Etažna lastnica se je s predlogom strinjala.

P.S. koordinatorja:
Vprašanje podano na sestanku, glede narejene škode v stanovanju etažne lastnice v 6. nadstropju, katero je lastnica omenila na sestanku, zaradi zamakanja s strehe, je nehote izpadlo iz obravnave, zato kot koordinator predlagam upravniku, da se pristojni operativni tehnik z Domplana dogovori z etažno lastnico in opravi ogled, naredi zapisnik in pove, kakšni ukrepi so najbolj učinkoviti za odpravo posledic, (le ob hujših neurjih se ali ne, zamakanje ponavlja). Stena pa sedaj leto dni po zamakanju in osušitvi močno poka . Ali se poda izjavo, da gre odprava posledice zamakanja v stroške lastnice etažne lastnine, ali se ukrepa, kot škodo na skupnih delih stavbe (v zgornjem delu zunanje stene v spalnici je zamakalo ob močnem deževnem nalivu -stranka stanuje v 6. nadstropju, stanovalcu v 7. nadstropju pa ne zamaka). To se pred sanacijo tal v zgornjem bazenu stavbe (nad stopniščem), kjer so bila preplastena celotna tla z izotekom, ni nikoli dogajalo. Dodajam izjavo, da je povrnitev škode (beljenje z minimalno ceno) agent zavarovalnice Triglav kljub zavarovanemu stanovanju z izgovorom, da Domplan in lastnica nista nič ukrenila, da bi se preprečilo nadaljnje zamakanje - zavrnil.

Sestanek je bil zaključen ob 21.30 uri

Sestavil in zapisal:
Jeretina
Predstavnik Sveta etažnih lastnikov

Prejemnik:
1 x Domplan, upravnik stavbe LH7,
1 x etažni lastnik, Lojzeta Hrovata 7,
1 x arhiv
1 x oglasna deska

Zadnja predelava: 20. 9. 2016