POROČILO O UPRAVNIKOVEM DELU ZA LETO 2007

Na podlagi 64. člena Stanovanjskega zakona (ur.l. RS, št. 69/03), Navodila o izdelavi poročila o upravnikovem delu (ur.l. št. 108/04) in pogodbe o upravljanju upravniških storitev v večstanovanjski stavbi na naslovu ULICA LOJZETA HROVATA 7 podajamo poročilo o upravnikovem delu za leto 2007.

A) ORGANIZACIJSKO - ADMINISTRATIVNA OPRAVILA
Večstanovanjska stavba ULICA LOJZETA HROVATA 7 ima 49 posameznih delov, od tega jih je v najemu 8. Skupni prostori so opredeljeni v načrtu (elaborat) etažne lastnine oz. v Pogodbi o medsebojnih razmerjih.
Osebne podatke smo v skladu s predpisi zbrali, obdelovali in posredovali pristojnim organom. Sprejeti sklepi na zboru lastnikov z dne 12. 06. 2007 so bili realizirani. V vaši stavbi v letu 2007 ni ni bilo opravljenega inšpekcijskega nadzora.

B) TEHNIČNO - STROKOVNA OPRAVILA
1. Investicijsko vzdrževanje - izvajanje del glede na sprejeti načrt vzdrževanja stavbe

Po načrtu vzdrževalnih del stavbe so bila izvedena sledeča dela:

Opis                                                                      znesek računa v EUR
UREDITEV HIDRANTOV                                                   108,02 EUR
MONTAŽA STRELOVODNE INSTALACIJE                      1.948,48 EUR

Vrednost investicijsko-vzdrževanih del v letu 2007 znašajo 2.056,50 EUR

2. Izvajanje obratovanja večstanovanjske stavbe
(kot naprimer stroški skupne elektrike, čiščenje vhoda, hišniških del, čiščenje dimnikov,....)

Vrednost obratovalnih stroškov v letu 2007 je 5.832,00 EUR

OPOMBA koordinatorja (hišniška dela):
Hišniška dela so, so bila opravljena (manjša vzdrževalna dela: pregledi stavbe, kontaktiranje z izvajalci, serviserji, upravnikom, reševanje skupnih problemov, popisi števcev za vodo, elektriko, pisanje, razdeljevanje informacijskih obvestil, kontrolni pregledi dvigala, naročanje popravil, menjave žarnic in stikal v skupnih hodnikih, nabava materiala za manjša popravila, urejanje arhiva, popravilo in barvanje kletnih vrat, menjava cilindričnih vložkov v vhodnih vratih v stavbo, menjava napisov v domofonski tabli, izdelava in pritrditev napisov na vratca PTT nabiralnikov, tesnenje strešne kritine in počenih delov fasade, itd.), vsa dela so bila izvedena BREZPLAČNO. Kar je po skromni pavšalni oceni znašalo okoli 60 ur v letu 2007. Toliko v informacijo, da ne bi kdo razmišljal, koliko zasluži koordinator s svojim delom pri urejanju in skrbi za stavbo.

3. Izvajanje rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
Kot upravnik smo skrbeli za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih večstanovanjske stavbe (priloga 3. Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj - ur.l. RS, št. 20/04)

Obseg stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti v letu 2007 je 1.706,41 EUR.

4. Intervencijska dela
So dela, ki niso opredeljena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova izvedba pomenila znanto poslabšanje pogojev bivanja. To so predvsem kvari in lomi konstruktivnih elementov stavbe, naravne nesreče in nenadne večje poškodbe stavbe, zamakanja in puščanja vode. V vaši stavbi so bila izvedena naslednja intervencijska dela:

Opis                                                                                                          znesek računa
ZAMENJVA ALONČKOV ZA ODZRAČEVANJE centralnega ogrevanja                65,13 EUR

Strošek intervencijskih del znaša 65,13 EUR

5. Koriščenje rezervnega sklada
V letu 2007 ste za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav predvidenih v načrtu vzdrževanja ter za nujna vzdrževalna dela porabili iz rezervnega sklada 1.808,29 EUR zbranih sredstev vaše stavbe. Posojil v breme rezervnega sklada vaše stavbe ni bilo najetih.

C) FINANČNO - RAČUNSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA
Letni stroški upravljanja v letu 2007 so obračunani v skladu s sklenjeno Pogodbo o upravljanju upravniških storitev in Stanovanjskim zakonom, ter znašajo 15.119,17 EUR.
To so vsi obračunani stroški lastnikom in najemnikom (vsota vseh stroškov pod rubriko B. in stroški upravljanja), razen vplačil v rezervni sklad.
Odškodninski zahtevki: V letu 2007 ni bilo škod na skupnih prostorih, za katere bi v vašem imenu vložili pri zavarovalnici odškodninski zahtevek za plačilo odškodnine.

Rezervni sklad
Na dan 31.12.2007 imate na računu rezervnega sklada vaše stavbe stanje 7.278,24 EUR.
Znesek neizvršenih vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad vaše stavbe na dan 31. 12. 2007 znaša 515,41 EUR.

D) PRAVNO - PREMOŽENJSKA OPRAVILA
O izrednih sodbah, odločbah, dovoljenjih in soglasjih sodišč, upravnih enot, Geodetske uprave Republike Slovenije in drugih organov poda poročilo upravnik ob prejemu teh odločb.
Stavba je vpisana v kataster stavb.
Upravnik v letu 2007 ni posredoval nobene dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom ali sodiščem.
Skladno s stanovanjskih zakonom, stvarnopravnim zakonikom in pogodbo o upravljanju upravniških storitev, je upravnik pri izterjavi neplačanih stroškov lastnikov in najemnikov in drugih zadevah, zastopal etažne lastnike, za kar je imel ustrezno pooblastilo.

Kranj, dne: 08. 04. 2008                                                                             UPRAVNIK
                                                                                                             Domplan d. d.

OPOMBA koordinatorja:
Iz leta 2007 izhajajo neizvršena dela upravnika do etažnih lastnikov:
1. Etažne lastnine, kljub večkratni urgenci etažnih lastnikov, še danes niso vpisane v zemljiško knjigo, kar je popolna krivda upravnika,
2. Ni izvršena terjatev bivše stanovalke, katera ni plačevala sredstev v rezervni sklad. Kljub opozorilu upravniku in danem pooblastilu etažnih lastnikov, da se neplačana sredstva izterjajo, naloga še po dveh letih ni realizirana,
3. Kljub znanim problemom s predhodnim vzdrževalcem dvigala upravnik od njega še ni izterjal potreben projekt, ki bi ustrezal novo vgrajenem motorju dvigala, niti ni poskrbel, da bi predhodni vzdrževalec preskrbel certifikat za omejilec hitrosti. Kljub večkratnim razgovorom z vzdrževalcem in njegovih obljubam da bo vse uredil, ni urejenega še nič. Ni izterjan strošek, zaradi menjave jermenice jeklenic na motorju dvigala (nabava v letu 2007, menjava opravljena v letu 2008). Utori na jermenici so se prekomerno obrabili po dobrem letu dni delovanja, zaradi napačne montaže motorja (motor ni bil zniveliran itd). Jermenica je bila še v garanciji, strošek nabave nove in montaže, pa smo krili etažni lastniki. Močno upam, da zadeva še ni zaključena in da bomo etažni lastniki dobili tako potrebno dokumentacijo za dvigalo, kot povrnjen strošek nabave in montaže jermenice.

Zadnja predelava: 28. 08. 2016