LETNO POROČILO SVETA ETAŽNIH LASTNIKOV ZA LETO 2007

Svet etažnih lastnikov
ulice Lojzeta Hrovata 7
4000 Kranj

FINANČNO IN DELOVNO POROČILO ZA LETO 2007:

Prihodki:
Prenos iz leta 2006: 84,46 EUR oziroma: 21.440,59 SIT

Prihodkov v letu 2007 ni bilo.

Odhodki v letu 2007

Telefonski klici k upravniku in vzdrževalcem	8,30	EUR
Kopiranje vabil za sestanek	1,00	EUR
Nalepke prepovedano kaditi	7,32	EUR
Ključ za cilindrično ključavnico kletnega prostora	2,40	EUR
Ladijska luč za kletni hodnik	13,20	EUR
Lesena deska, nosilca police in vijaki (v strojnici dvigala)	19,51	EUR
Lepilo za les - tuba	2,65	EUR
Barva za kletna vrata	8,11	EUR
Silikonski kit v tubi	8,34	EUR
Skupaj odhodki:	70,83	EUR
Prenos v leto 2008	18,63	EUR

Sklad34 v letu 2007
Denar je v skladu še od namenskega zbiranja denarja za zamenjavo motorja dvigala.

Stanje sklada34 na dan: 01.01.2007	454.504,38	SIT
Oziroma, z upoštevanjem menjalnega tečaja 239,64 SIT za 1 EUR	1.896,61	EUR
Poraba sredstev Sklada34 v letu 2007
Luč v kabini dvigala, nov kontaktor, drobni material	420,53	EUR
Talni premaz za vsa nadstropja - emulzija	62,87	EUR
Nova pozivna tabla, novo ožičenje pozivne table, ventilator v kabini dvigala, zaščitni pokrov   pozivne table, vse v kabini dvigala, ter akumulator za zasilno razsvetljavo in alarm v strojnici   dvigala	706,44	EUR
Skupaj odhodki	1.189,84	EUR
Prenos sredstev Sklada34 v leto 2008	706,77	EUR

  A. Pregled opravljenih del v letu 2007:
Pavšalno izračunano je predstavnik etažnih lastnikov porabil za delo v stavbi, dogovori z upravnikom in serviserji: 60,4 ure.    

Nerealizirana dela v/na stavbi in ostala dela:  
- s strani upravnika Domplan d. d. Kranj, še ni bil izpeljan vpis etažnih lastnin v zemljiško knjigo. Bomo pa prijetno presenečeni, če bo upravniku vpis uspelo zaključiti v letu 2008,

- ni bil izterjan dolg ga. Jarc za neplačano vsoto v rezervni sklad, v času njenega prebivanja v naši stavbi (odseljena 19. 02. 2006), upravnik je bil o dolgu in potrebni terjatvi večkrat opozorjen,

- g. Zaplotnik nam še vedno ni preskrbel projektne dokumentacije za dvigalo, niti certifikata za omejilec hitrosti dvigala. Kljub naši pisni zahtevi s podpisom več kot 90% etažnih lastnikov in oddanem zahtevku upravniku, upravnik zahtevane dokumentacije od g. Zaplotnika še ni uspel pridobiti, vprašanje je, če jo sploh kdaj bo. Z naše strani je bilo narejeno vse kar smo lahko naredili, zato smo etažni lastniki enotni, da v slučaju predpisane kazni s strani inšpektorja, za manjkajočo dokumentacijo, to plača upravnik, brez povračila s strani etažnih lastnikov ali izterja od g. Zaplotnika. Zbralo se bo vso že oddano dokumentacijo in se z njo seznanilo direktorico Domplana. Vseeno še vedno upamo, da bo dokumentacija brez dodatnih sredstev etažnih lastnikov, nekoč le urejena in dostavljena. Kakšni ukrepi in dogovori se vršijo na relaciji Domplan g. Zaplotnik, nam etažnim lastnikom ni poznano.

- g. Arapovič&Bexel, sedanji vzdrževalec dvigala, ima že pripravljeno jermenico za zamenjavo obrabljene na motorju dvigala. Jermenica mora biti zamenjana pod garancijskimi pogoji, kar pomeni, da bo moral stroške nabave nove in zamenjavo, pridobiti upravnik z računa g. Zaplotnika. Z g. Arapovičem je dogovorjeno, da jermenico zamenja po novem letu 2008.

- glede na petletni plan del v in na stavbi, niso bila izvedena sledeča planirana dela:

1. obnova fasade na požarnih balkonih,

2. zamenjava ventilov na vodovodni napeljavi v kletnih prostorih. Po dogovoru z vzdrževalcem in upravnikom, se ventili menjajo po potrebi, ko začnejo puščati. Do konca leta 2007, je bila zamenjana polovica ventilov,

3. dobava in zamenjava mikroprocesorske omarice dvigala, predvidena v letu 2006,

4. zamenjava razbitih bukolitnih stekel, ki ne tesnijo pred vdorom deževnice na hodnikih v stavbi. Ker še niso zamenjana, se v posameznih nadstropjih pozna na stropih, da voda ob deževju priteka v notranjost stavbe.

5. ni še bila izvedena sanacija zaradi izteka vode iz odtoka s strehe v stanovanje Prača. Stroške popravila prvega zamakanja, kljub zavarovanemu stanovanju, zavarovalnica Triglav lastnici stanovanja ni povrnila.
   

Težave v stavbi:

1. Mlajša stanovalca, skupaj s stalno vabljenimi prijatelji, onesnažujejo stopnišče in kljub opozorilu naj za seboj počistijo, razen v enem primeru, tega ne storijo. Za njimi ostajajo smeti, cigaretni ogorki in ostali materiali, ki sodijo v koš za odpadke ali kontejner za smeti. Odmetava se razna embalaža od pijače in hrane, ter kopičijo se druge smeti pred glavnim vhodom v stavbo. S prisotnostjo obeh fantov in njunih prijateljev sta najbolj obremenjena glavni vhod v stavbo in 1. nadstropje, čeprav tu ne stanuje nihče od fantov. Balkon ob hodniku je prekomerno onesnažen po tleh in od čevljev po stenah. Opozorila za večjo čistočo pred in v stavbi ne zaležejo, občasno se pojavi narejena škoda na infrastrukturi, stroške popravila je zelo težko oz. nemogoče izterjati tudi, ko so povzročitelji znani. Odstranjujejo se nalepke z vhodnih vrat v stavbo: Prepovedano kaditi, katere so bile kupljene in pritrjene v dogovoru z etažnimi lastniki. Zato se bo v vrata na balkon v 1. nadstropju, prihodnje leto vgradilo ključavnico.

2. V nove luči v kabini dvigala, skozi režo za hlajenje, nekdo od stanovalcev odmetava razne papirčke in druge predmete. S tem povečuje nevarnost za vžig papirjev in posledično kabine dvigala. Tla v kabini dvigala, se prekomerno in namerno onesnažujejo z odmetavanjem raznih papirjev.

3. Glavna vrata se odpirajo vsakomur, če le pritisne na tipko domofona pri določenih stanovalcih. Ti brez problema odklenejo vrata, kljub temu, da obiskovalec ni namenjen k njim in tako omogočijo vstop nepoznanim osebam, za katere nihče ne ve s kakšnimi nameni pridejo v stavbo.

4. Po stopnicah se odmetavajo cigaretni ogorki, nalepke prepovedano kaditi nalepljene na sprednjih in zadnjih vhodnih vratih v stavbo in v kabini dvigala, so bile odstranjene že po dveh, treh dneh v dveh različnih časovnih obdobjih.

5. Odstranjene so bile vse plombe in vse nalepke s hidrantov v celotnem stopnišču. Koga tako zelo motijo ni znano, ve se pa, da bo potrebno nalepiti nove in pritrditi nove plombe, za kar nam bodo gasilci dodatno zaračunali storitev, plačali bomo pa vsi stanovalci. Zelo nekorekten odnos do skupne lastnine nekaterih stanovalcev v stavbi, kateri so še vedno mnenja, da takoj, ko stopijo iz svojega stanovanja, v hodnik, ta ni več njihov, zato ni potrebno ne paziti na stavbo, ne na čistočo v stavbi. K sreči takih ni veliko, je pa zelo opazno smetenje.

6. Kljub postavitvi koša s kar precejšnjo kapaciteto za reklame in drugi odpadni papir, se pred poštnimi nabiralniki v hodniku in kabini dvigala smeti po tleh z reklamnimi papirji in drugimi poštnimi papirji. V koš pa se odmetava tudi ostanke in embalažo od hrane v glavnem od pizz, katero nekateri naročajo na dom in ostale odpadke, ki nikakor ne sodijo v koš, ki je namenjen le za papir, reklamne liste, reklamne časopise in podobni papir.

7. Realizirana dela v/na stavbi in ostala dela:
   - nabavljen je bil material za manjše vzdrževanje stavbe.
   - popravljena in pobarvana so bila kletna vrata,
   - v stopnišču je bilo zamenjano:

9	kosov	60W žarnic
11	kosov	40W žarnic
2	kosa	varčevalne žarnice
2	kosa	neonske žarnice - 18W
6	kosov	stikal za vklop luči v stopnišču
5	kosov	cilindričnih vložkov za glavna vhodna vrata, spredaj in zadaj stavbe
1	kos	nosilec steklenega pokrova luči v stopnišču
1	kos	stekleni pokrov luči v stopnišču
1	kos	montaža ladijske luči v kletnem hodniku

- po naročilu gasilcev JZ GRS Kranj je bila izvedena montaža nove hidrantne omarice pred zadnjim vhodom v
  stavbo,
- za popravilo napake na glavnih vhodnih vratih je bila uveljavljena garancija,
- izvedena je bila montaža strelovoda na strehi stavbe,
- opravljena je bila meritev glede pravilne ozemljitve električnih sklopov v strojnici dvigala, ozemljitev je v  skladu s predpisom,
- v strojnici dvigala je bila izvedena montaža dveh kovinskih nosilcev police in lesena polica,
- uredila se je zahtevana dokumentacija za dvigalo, potrebna pri inšpekcijskem letnem pregledu dvigala,  razen manjkajoče g. Zaplotnika,
- zazidana je bila odprtina za zračenje strojnice dvigala. Obstoječo odprtino so povečali ptiči in naredili med  fasado in betonsko steno gnezdo. Po odletu ptičev iz gnezda, se je odprtino zazidalo na prvotno velikost,
- naročanje popravilo dvigala - po potrebi,
- opravljeni so redni mesečni pregledi dvigala, manjše napake so odpravljene tekoče in so financirane iz  sredstev, katere odvajamo vsakomesečno za pregled dvigala,
- odpravljena so bila v glavnem vsa slabo izvedena dela predhodnega vzdrževalca dvigala,
- pregledani in servisirani so bili gasilni aparati v vseh nadstropjih in strojnici dvigala,
- izvedeni so bili redni pregledi stanja stavbe in stopnišča, najmanj 2x mesečno,
- pred zadnjim vhodom v stavbo je bilo odstranjeno drevo - jelka,
- naročeno in izvedeno je bilo popravilo dveh kontejnerjev za smeti na parkirišču B,
- enako sta bila na našo pobudo na parkirišču B označena dva parkirna mesta za invalide,
- zamenjani so bili nekateri napisi na PTT nabiralnikih, za bolj enoten in lepši videz,
- zamenjani so bili nekateri napisi stanovalcev na domofonski tabli pred glavnim vhodom v stavbo,
- tla v hodniku v stavbi so bila premazana z zaščitno emulzijo,
- pritrditev obrobe strehe, ki je odstopila od fasade in posledično temu je v deževju voda odtekala v   podstrešje in v stanovanje v 7. nadstropju,
- posamezniki, občasno ne upoštevajo prepovedi povzročanja prekomernega hrupa v nedeljskih in prazničnih  dneh. V glavnem pa opozorilo o prekršku upoštevajo,
- manjša tekoča popravila na skupnih delih v stavbi,
- vsakomesečno se izvaja popis števcev za elektriko v kleti in vodo v kletnem prostoru wc-ja. Stanje števca  za porabo vode v kletnem wc-ju se redno ob podpisu števcev javlja g. Primcu, ki izvaja popis v celi stavbi,
- izvedena je bila montaža ladijske luči v kletnem hodniku,
- s strehe je bila odstranjena polomljena televizijska antena,
- pobarvano je bilo okno ob izhodu na streho, počasi bo potrebna zamenjava z novim ali temeljito popravilo,
- zamenjani so bili 4 odzračevalni lončki v stanovanju v 7. nadstropju. S tem je bilo po nekaj letih omogočeno  normalno ogrevanje enega izmed stanovanj,
- vse pomembne informacije za etažne lastnike in najemnike so bile sproti pritrjene v oglasno omarico v  hodniku nasproti poštnih nabiralnikov, v vpogled in seznanitev vseh stanovalcev v stavbi,
- z upravnikom je bil opravljen razgovor, da se nam vsakomesečno obračuna elektrika skupnih prostorov, tudi
  če jim Elektro ne dostavi računa. Tako bomo za porabljeno elektriko bremenjeni vsak mesec približno  enako, ne pa en mesec nič, nato pa čez par mesecev plačamo dvojni strošek - za tekoči mesec in poračun za nazaj.
- z upravnikom poteka dogovor za nabavo in montažo nove mikroprocesorske omarice in frekvenčnega  stikala za dvigalo. Čaka se na predračun storitve, na osnovi katerega se bo izdelala pogodba. Naročilo in  izvedba bosta realizirana v letu 2008,
- za izvedbo menjave jermenice na motorju dvigala, poteka dogovor z upravnikom, za uveljavitev garancije, v  kolikor bo potrebno plačilo se sredstva pridobi iz računa g. Zaplotnika. Kajti nabavo in zamenjavo jermenice bo opravil g. Arapovič, ker pa on ni izvršil montaže novega motorja, še ne vemo kako je z uveljavitvijo garancije. Zato zahtevamo, da v slučaju potrebnega plačila materiala in dela pri zamenjavi, upravnik pridobi sredstva z Zaplotnikovega računa ali toži Zaplotnika za izvršitev plačila.

1. Letni požarno varnostni pregled v stavbi
    Dne 27. 12. 2007 je bil opravljen požarno-varnostni pregled stavbe. Ugotovitve so bile sledeče:

kletni prostori - hodniki	pred kletjo je potrebno odstraniti kosovni material
	pod stopnicami je potrebno odstraniti 2 kosa jogija
	na nosilec ladijske luči je potrebno pritrditi steklen pokrov
	enako na nosilca luči v skupnem prostoru
	odstranitev rabljenega akumulatorja iz hodnika v kleti
vsa nadstropja	potrgane so nalepke za pregled hidrantov in vse plombe
	zadnji pregled hidrantov 10. meseca v letu 2006
	z zelenimi puščicami niso označene evakuacijske poti
8 nadstropje	odstraniti nepotreben kosovni material
hodniki	manjka nekaj pokrovčkov doz

•  Sestanki
V letu 2007 sta bila sklicana in izpeljana 2 sestanka z etažnimi lastniki in najemniki. Udeležba je kot običajno zelo maloštevilna. Kljub temu se je potrebno zavedati, da je stavbo in infrastrukturo v njej potrebno redno vzdrževati. V kolikor ne bo soglasja za izvedbo tekočih vzdrževalnih del, se bodo morala nujna vzdrževalna dela v in na stavbi izvesti kot interventna, nastali stroški pa se bodo morali obračunati namesto iz rezervnega sklada, z mesečnimi obračuni preko položnic.

•  Plan dela v letu 2008
- dobava in montaža mikroprocesorske omarice za dvigalo, montaža frekvenčnega stikala,
- obnova obeh lestev na strehi, kateri je že močno načela rja,
- tekoče vzdrževanje dvigala,
- manjša popravila v stavbi,
- montaža radijske naprave za komunikacijo iz dvigala z reševalci, v primeru okvare dvigala in s tem
  posledično ujetih oseb v dvigalu,
- posvečati pozornost na večjo čistočo v stavbi in okoli nje,
- poiskati možnost beljenja hodnika v stavbi, predhodno pa izvršiti zamenjavo nekaterih kopelitnih
  stekel v hodniku stavbe,
- sodelovanje z upravnikom in vzdrževalnimi službami, - druga tekoča dela.

Pripravil in zapisal:
Marko Jeretina
Predstavnik etažnih lastnikov
dne: 31.12.2007

V vednost:
•  Etažni lastniki v Ulici Lojzeta Hrovata 7, Kranj preko oglasne omarice,
•  Najemniki stanovanj v Ulici Lojzeta Hrovata 7, Kranj, preko oglasne omarice,
•  upravnik,
•  etažni lastniki, ki oddajajo stanovanja v najem,
•  arhiv

Zadnja predelava: 28. 08. 2016