Zapisnik s sestanka EL (Etažnih Lastnikov) s 30. 11. 2005

Večstanovanjska stavba
Ulica Lojzeta Hrovata 7
4000 Kranj

Št.: 26-11/2005-O
Datum: 30. 11. 05


ZAPISNIK

s sestanka etažnih lastnikov in najemnikov v večstanovanjski stavbi ulice Lojzeta Hrovata 7, Kranj, ki je bil dne 30. 11. 05 ob 18 uri v skupnem prostoru stavbe.

Prisotni etažni lastniki: enajst

Predlagani dnevni red:
1. Besedo imajo etažni lastniki in najemniki

Sestanek je bil sklican na željo posameznih stanovalcev, kateri so mnenja, da se je potrebno o določenih problemih v stavbi medsebojno pogovoriti. Zato je prav, da se da možnost in na sestanku poizkušamo rešiti težave in tekoče probleme.

AD.1/1 Po bloku se izvaja ne glede na uro, ali je dan ali noč, tolčenje po ceveh centralne instalacije. Zvok se prenaša po ceveh po celi stavbi. Največji problem je v nočnih urah, kar stanovalce močno moti pri nočnem počitku.

SKLEP: Poizkušali bomo ugotoviti kdo je tako navdušen nad tolkali in se z njim pogovoriti. Vsekakor ni prav, v kolikor nekdo ne more spati in zaradi tega nagaja ostalim sostanovalcem.

AD1./2 V stavbi je problem zbiranja mladine, ki občasno uživajo mamila. Problem je v tem, da pri druženju povzročajo prekomeren hrup in tudi škodo v stopnišču. Večkrat se zberejo v enem izmed stanovanj, kjer v poznih nočnih oz. zgodnjih jutranjih urah vrtijo glasbo s preglasno jakostjo. Na opozorila sosedov se ne ozirajo, v kolikor se nekdo odloči, da pokliče policijo, ta sicer pride, fantje zberejo 2.500 SIT in plačajo kazen, ko pa policisti odidejo, se trušč nadaljuje.
Zadnji večji problem je bil v satnovanju št. 12, ko je bila gospa dalj časa odsotna. V tem času pa so se fantje zbirali v njenem stanovanju in cele dneve prekomern naglas navijali glasbo. Nedolgo nazaj, so se zbrali v drugem stanovanju, nakar so v nočnih urah pobruhali sosedu pod njim rolete in balkon.
Upoštevati je potrebno, da ima sosed pod stanovanjem v katerem so se zbirali, hudo bolno ženo, kar pa očitno mlajše fante ne moti, da ne bi izvajali nočnih zabav.

SKLEP: Na pretekle dogodke se opozori lastnico stanovanja št. 12 in prosi, naj v bodoče ne pušča doma samega mladoletnega sina. Napiše se dopis in opravi razgovor na Centru za socialno službo v Kranju, ter na Policijski postaji vKranju, z resornim policistom. V kolikor se stanje ne izboljša, bomo šli k županu in na ostale naslove, kjer lahko pričakujemo kakršnokoli pomoč.

AD1./3 Etažne lastnike zanima, kdaj bo zamenjan motor z reduktorjem za pogon dvigala in zakaj se delo vleče že toliko časa? Ali je bila sklenjena za delo kakšna pogodba ali izvajalec dela le po naročilu. Zakaj se je izvajalcu izplačala akontacija?, zakaj se ni ukrepalo že takoj, po izteku danega roka za zaključitev dela in že takrat zamenjalo izvajalca del.

RAZLAGA: Krajši povzetek. Etažnim lastnikom je bila razložena celotna zadeva okoli dvigala z realnim dogajanjem. Upravnik, ki je po našem sklepu za potrebna dela in predlogu izbire izvajalca, sestavil z izvajalcem pogodbo za dela po ponudbi in odpravi napak po inšpekcijskem pregledu. Istočasno je bila izvajalcu s podpisom pogodbe izplačana akontacija v višini 50% skupnih stroškov del in materiala. S tem smo mi kot etažni lastniki ter upravnik kot sestavljalec pogodbe s točno definiranimi postavkami glede dela, izbire materiala in roka za izvedbo del, izvršili naše obveze iz pogodbe. Zakaj izvajalec ni takoj po podpisu pogodbe in prejemu avansa naročil navedenega motorja z reduktorjem, katerega bi takrat še dobil, ni znano nikomur. Kajti od podpisa pogodbe je izvajalec kršil vse člene pogodbe. Še celo rok, ki ga je naknadno določil sam in nam sporočil, da bo opravil delo je ponovno prekršil in v danem roku ni naredil ničesar. Brez, da bi kogarkoli obvestil, je v stavbo dostavil motor z reduktorjem drugega tipa, kot je bil naročen s pogodbo, z izgovorom, da je po zagotovilu trgovca pri katerem je nabavil motor z reduktorjem in proizvajalca teh motorjev, dostavljeni motor edino pravi, ki odgovarja površini kabine dvigala. Kasneje je dostavil tako imenovan izračun (ki ni nič drugega kot prospekt s tehničnimi podatki motorja), po katerem naj bi trgovec in v tovarni izračunali moč in velikost in je nabavil ter dostavili močnejšega, kot piše v pogodbi. Izvajalec ni niti nas niti upravnika o nameravani nabavi močnejšega motorja, kot je bilo zapisano v pogodbi, kljub temu, da proizvajalec izdeluje ekvivalenten motor, glede na ukinjenega, ni obvestil niti nam kakorkoli ni dal na znanje, da bo dostavil močnejši motor, ter želel takega tudi vgraditi. Kar mu je bilo zaradi kršitve vseh določil v pogodbi in nabave drugega tipa motorja od zapisanega, prepovedano. Ker pa je motor že transportiral v strojnico, kljub temu, da ni obvestil nikogar, sedaj želi vgraditi ta tip motorja, ne glede na naše zahteve, da je potrebno nabaviti nadomestni motor zapisan v pogodbi, katerega v tovarni ni noben problem nabaviti. S tem, da je upravnik izjavil, da za vgradnjo dostavljenega motorja ne podpiše prevzema, kot koordinator ne dopuščam montaže tega motorja, temveč samo ekvivalentnega zapisanega v pogodbi, zato, ker ne morem prevzeto na sebe ves riziko in vsa neznana in odprta vprašanja in težave, ki lahko nastanejo v kasnejšem času delovanja (po izteku garancije). Pri vzdrževanju je potrebno računati, da bi v slučaju okvare motorja ali reduktorja izven garancijskega roka, ali že v garancijskem roku, potreboval vzdrževalec, kar nekaj časa, napredno bi uvozil rezervne dele za samo dva tipa motorja, ki bi delovala na celi Planini, medtem, ko bi v vseh drugih stavbah imeli poenotene motorje in reduktorje. Etažni lastniki, smo izrazili podporo pri vztrajanju, da se nabavi ekvivaletni motor glede na tip zapisanega v pogodbi in ne pristanemo na vgradnjo že dostavljenega motorja. Da se v bodoče takoj sanirajo vse poškodbe, ki nastanejo v zvezi dostave materiala v našo stavbo.
Istočasno s takim načinom dela izvajalca del, ki je podpisal pogodbo in prevzel avans pa do danes ni izpolnil svojih del po določilih podpisane pogodbe izražamo močan dvom o njegovih kompetencah in resnemu odnosu do nas, kot etažne lastnike in upravljanjem z našimi materialnimi in finančnimi sredstvi. Povedano je bilo, da je Domplan kot upravnik 24. 11. 05 poslal izvajalcu opomin pred tožbo, če dela ne opravi v 8 dneh po podpisani pogodbi. Zato se v tem času, ko se čaka na iztek roka, ne moremo pogovarjati v drugih načinih za izvedbo dela.

Etažne lastnike kljub razlagi zanima:
1. Zakaj je Domplan kot upravnik, čakal tako dolgo že po pretečenem roku za izvedbo del in ni opomnil izvajalca ali prekinil z njim pogodbo ali določil novega izvajalca (kot določa pogodba), še v času, ko motor z reduktorjem še ni bil nabavljen, oziroma je preteklo že več kot mesec dni od kar se dela še niso pričela izvajati, pa bi morala biti že zaključena.
2. kakšni so nadaljnji postopki upravnika, da nam zagotovi ali vrnitev denarja izplačanega kot avans, zagotovi izvedbo del po pogodbi ali dobi izvajalca, ki bo delo opravil, kot to določa podpisana oz. eventualno na novo sklenjena pogodba, ter izterja od sedanjega izvajalca zamudne obresti, določene po pogodbi.

3. Ker je bil današnji sestanek sklican predvsem na temo problemi v stavbi, stanovalci predlagajo, da se na prihodnjem sestanku v dnevni red vstavi točka, kjer se bo odločalo glede izbire novega izvajalca in vzdrževalca del na dvigalu.

Predstavljen je bil tudi plan glede kompletnih del na dvigalu. Po uspešni zamenjavi reduktorja z motorjem, ter odpravo napak po inšpektorjevem pregledu, se bo šlo naprej v nabavo nove električne omarice v strojnici dvigala, nato se bo še montiralo frekvenčno stikalo, s tem pa se bo obnova dvigala zaenkrat zaključila. Šele po teh opravljenih delih, se bo šlo v vzdrževanje in obnovo drugih delov in opreme na stavbi (ALU vrata itd.). Predstavljen je bil tudi približen mesečni dotok denarja v rezervni sklad, kar znese na mesec okoli 120.000 SIT. Glede na cene del in materialov, pa bo potrebno še nekaj časa počakati, da se nabere denar, ko bo zaključena obnova dvigala (zaenkrat brez obnove notranjosti kabine dvigala).

SKLEP: V strojnico dvigala v stanovansjki stavbi se lahko vgradi le motor dvigala z reduktorjem po sklenjeni pogodbi z dne 07. 03. 05 - št. 19 / 05 - 23, to je motor dvigala z reduktorjem TIP: SASSI MF58 ali odgovarjajoči nadomestni motor z reduktorjem tipa TORO.

AD1./4 Dobili smo dopis glede ureditve strelovoda na strehi, ki ga je potrebno montirati. Stari strelovod ni bil več uporaben za montažo, zato bo potrebno izvršiti montažo novega.

Stanovalce je predvsem zanimalo, kako to, da se že pri montaži strehe ni vedelo, da je potrebno montirati tudi strelovod in montažo opraviti istočasno z obnovo strehe. Kljub razlagi, da v montažo strehe ni bila zajeta tudi izdelava in montaža strelovoda, etažni lastniki poudarjamo, da bi glede na strokovnost upravnika, ta moral vedeti, da mora biti streha ozemljena in bi naročilo za izdelavo ozemljitve moral predlagati takoj po zamenjavi strehe ali že med samo menjavo strehe.

AD1./5 Etažni lastniki smo zadovoljni, da se je pristopilo k sanaciji garaž, stikov plošč, stopnic ter čiščenja in popravila betonskih korit tako v garažah kot ob robu nad garažami. Vseeno pa nas zanima , kdo je bil naročnik in kdo je plačnik teh del.

AD1./6 Enako nas zanima glede na to, da je Elektro Gorenjska, enota Kranj, poleti montirala na začetku garaž števec za elektriko porabljeno v garažah (ali je tudi za javno razsvetljavo) in kdo je plačnik te porabljene elektrike oziroma, če smo plačniki stanovalci, po kakšnem ključu se obračunava ta poraba elektrike. Zavedati se je potrebno, da so koristniki garaž tudi lastniki osebnih vozil iz drugih območij Planine, privatnih hiš v bližnji in daljnji okolici garaž in nikakor ni pravilno, da zaradi premajhnega števila boksev v garažah, posebej pozimi ni možno parkirati, stroške pa nosimo samo stanovalci iz stavb okoli garaž.

Popolnoma enako je s smetnjaki, katere smo dali poleti popraviti in smo popravilo plačali le etažni lastniki iz ulic Tuga Vidmarja in Lojzeta Hrovata. Vsakodnevno pa odlagajo smeti v kontejnerje na parkirišču B tudi stanovalci iz ulice Juleta Gabrovška in privatniki iz raznih trgovin, ki vozijo smeti v naše kontejnerje tudi s kombiji ali tovornjaki iz drugih delov Kranja in vozijo smeti z osebnimi avti. K nam vozijo tudi kosovne odpadke, za katere se ve, da jih komunala ne pobira tedensko, ampak je potrebno posebej naročiti odvoz.

AD1./7 Razloženo je, da je prišlo do okvare zapirala vrat v kletno etažo. Zato se je nabavil nov mehanizem, ki pa še do danes ni bil montiran.

G. Klemenc je obazložil, da mehanizem ni pokvarjen, temveč ga je potrebno prilagoditi glede na letni ali zimski čas. In to nastavitev bo zdaj opravil on, tako, da se bodo vrata lepo zapirala.

AD1./8 Razloženo, da je naročena nabava in montaža manjkajočih stekel v vratih električnih števcev. Skupno manjka 8 kosov v različnih nadstropjih. Po dostavi in vgraditvi, kar bo opravil Elektro Gorenjska, nadzorništvo Kranj, bo strošek vstavitve novega stekla bremenil etažnega lastnika, kateremu je bilo vstavljeno manjkajoče steklo.

Zaradi obstoječe možnosti, da se v odprtine odlaga smeti, zaradi česar lahko pride tudi do vžiga v omarici, se vsi prisotni strinajajo z zamenjavo in načinom plačila.

AD1./9 Predstavljen je bil finančni obračun iz preteklega obdobja hišnega sveta. Na podlagi prejetih računov, se je ugotovil manjko denarnih sredstev v višini nekaj čez 1.600.000 SIT. Za manjkajoča sredstva ni dostavljenih računov, ve pa se, da se nobeno leto ni predstavil obračun prejemka in stroškov.

Glede na večinski podpis lastnikov in željo, da se reši ta problem, je sklenjeno, da zadevo rešujejo predstavniki predhodnejga hišnega sveta. Zahtevan je bil odgovor od predhodnega predsednika hišnega sveta, da pojasni svoja dejstva glede manjkajočih sredstev oz. eventualnih računov. V kolikor ne bo pridobljena ustrezna razlaga ali dokazila, da je bil denar porabljen za vzdrževanje hiše, se gre naprej v prijavo.

AD1./10 Upravnika se prosi za razlago, kako je z zemljiškim vpisom naše stavbe. Poda naj se saj osnovna informacija v kateri fazi je vpis, kdaj se predvideva, da bo izvršen in kakšne so eventualne težave za našo stavbo v kolikor te obstojajo.

Sestavil in zapisal
   Marko Jeretina
Predstavnik Sveta etažnih lastnikov

Overovatelja zapisnika
etažni lastnik                                                                                             etažni lastnik

Zadnja predelava: 28. 08. 2016